此致

　　xx岛市中级人民法院

　　上诉人：单xx 法定代理人：单xx

　　xxx4年4月x日

　　附：单xx提交《司法救助申请书》一份

　　财产损害赔偿纠纷上诉状2

　　上诉人：陈xx，女，汉族，1xxx年xx月13日生，住址，广州市xx区xx大道中xxx号，身份证号，44x1x2xxxxx

　　被上诉人：广州xxx物业服务有限公司，住址，广州市xx区xxxx路33号，法定代表人：梁xx

　　上诉人因与被上诉人财产损害赔偿纠纷一案，不服广州市xx区人民法院[xx]xx法民一初字第xx号民事判决书，现提出上诉。

　　上诉请求：

　　1、 请求撤销一审判决，并依法支持上诉人的一审诉讼请求。

　　2、 由被上诉人承担本案诉讼费用。

　　事实和理由：

　　一、法理上，物业管理公司是否要对业主承担人的安全保障义务，要采取措施防止业主在其管理的单元住宅或共用部分被第三人的侵权行为或犯罪行为所侵害一审判决持否定的态度，认为物业管理公司虽然要对业主承担某些义务，但这些义务不包括保障业主免受第三人侵权行为或犯罪行为侵害的义务。实际上，这既违反了我国《物业管理条例》的规定，也违反了现代民商法的基本精神，同物业管理公司承担的法定职责相背离。物业管理公司应当对业主承担人的安全保障义务，要采取合理措施预防犯罪行为的发生，否则，即应对业主因为第三人实施的侵权行为或犯罪行为而遭受的损失承担赔偿责任。

　　首先，物业管理公司对业主承担人的安全保障义务是物业管理公司承担的首要职责，物业管理公司必须采取措施保障业主的人身安全和财产安全。这些义务大致可以分为两类即物的安全保障义务和人的安全保障义务。物的安全保障义务要求物业管理公司采取措施确保被管理的小区内的设施安全，设备安全，否则，因为设备不安全使业主遭受损害，即应承担损害赔偿责任;人的安全保障义务要求物业管理公司采取措施确保小区的安全，防止犯罪分子在小区实施抢劫、盗窃、强奸和绑架等犯罪行为，否则，即应承担法律责任。在上述两类义务中，人的安全保障义务是物业管理公司承担的首要义务，物业管理公司不得预先免责。

　　其次，物业管理公司承担人的安全保障义务，是他们法定职责的反映。我国《物业管理条例》第4x条明确规定，物业管理企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。在这里，所谓安全防范工作就是人的安全保障义务。此种义务要求物业管理公司采取合理的措施，保障业主免受第三人犯罪行为的侵害，例如，安装自动门锁、安装监控录像设备等，防止非业主进入物业管理公司管理的区域;建立非业主的来访登记制度，确保物业公司知悉来访者身份;实行保安巡逻制度，防止犯罪分子伺机作案。

　　应当指出的是，物业公司承担的这种安全保障义务与公安机关承担的维护社会公共秩序的职责是不一样的。公安机关承担的是公法上的义务，物业公司对业主承担的是私法上的义务，因而，公安机关不承担预防犯罪的直接责任不代表物业公司存在过错致业主损害时不承担赔偿责任。

　　最后，物业管理公司承担人的安全保障义务符合现代法律的基本精神。在现代社会，鉴于建筑物区分所有权制度的存在，两大法系国家的法律均建立了物业管理方面的组织制度，要求物业管理公司对其业主承担人的安全保障义务，要采取措施预防犯罪行为人对其业主实施侵权行为或犯罪行为，否则，即应承担法律责任。

　　二、本案中，被上诉人存在违反法定的安全保障义务的过错是明显的，不论是日常防范还是案发当日的合理处置。被上诉人违反法定义务的过错与上诉人因第三人实施的侵权行为或犯罪行为而遭受的损失具有直接的因果关系，应当承担赔偿责任，尽管实施侵害行为的第三人不确定。

　　1、相关法律法规关于物业公司安全保障义务的规定

　　按照《物业管理条例》、《广东省物业管理条例》、《物业管理师制度暂行规定》、《广东省保安服务管理条例》和最高人民法院《关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》的规定，被上诉人作为专业的物业管理服务企业在其物业管理区域内负有做好安全防范工作的法定义务;此外，对物业公司实施资质管理，对物业公司的管理人员和保安人员实行资格考试制度，持证上岗。《消费者权益保障法》第七条明确安全保障义务是经营者必须履行的法定义务。《人身损害赔偿司法解释》第六条也规定了经营者的安全保障义务。

　　相关法律法规还规定物业公司未履行安全保障义务的应当承担法律责任。《 物业管理条例》规定物业公司应与业主签订物业服务合同，物业公司应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。在此案中被上诉人与上诉人未签订物业服务合同，没有约定的义务，被上诉人理应按法定义务履行，未能履行法定的安全保障义务的，也应当承担法律责任。而且这种法定义务是最低的义务责任要求，不能约定排除。

　　2、物业公司的安全保障义务是一种职业上的较普通的从事社会活动的人、公司或组织要高得多的注意义务。此种义务要求物业公司应当采取合理的措施，预防和保障业主免受第三人犯罪行为的侵害。被上诉人也不例外。

　　一审法院认为被上诉人安全保障的区域只是公共区域，不延伸到业主住所是片面的过时的`错误理解，盗窃者使用强行暴力手段进入业主房内实施不法侵害是必须要经过小区的公共空间的，如果被上诉人尽到了法定的安全保障义务，是可以防范此种不法侵害发生的。

　　可以想象，在现代化都市的广州，政府基于城市形象等因素考虑限制居民安装防盗网，出于经济成本考虑一般小区居民又不可能安装现代的弱电安全保护设备(当然，即使安装了这些设备也需要小区物业公司统一监视、维护、发现异常现象并采取制止措施)，专业的物业管理服务是人们唯一的也是政府推荐的私法上的安全保障方式。试想，若物业公司只是小区居民的管理机构，大家没事儿在家里每月花钱请个“领导”干什么?!