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　　《北京市公有住宅租赁合同》中部分条款及有关问题的说明

　　一、合同第五条中规定的有关问题

　　合同第五条：“乙方与第三者换房符合有关规定的，甲方应予办理有关手续”。但下列情况之一者，不准换房：

　　(一)现住房未签订租赁合同(含已解除合同的);

　　(二)应交纳的房租、暖气费、违约金或赔偿金等费用尚未交清的;

　　(三)有违反合同行为甲方应收回房屋的;

　　(四)托、代管房屋的产权人不同意换房的;

　　(五)公安、司法部门不同意迁出的;

　　另外，乙方自建的房屋或棚子，均不能作为正式房屋办理交换手续。

　　二、合同第六条中规定的有关问题

　　“租期内乙方履行合同规定的义务”，指乙方按期交纳房租，对室内装修设备爱护使用，无擅自拆改房屋建筑结构及设备等严重违约行为。

　　三、合同第七条中规定的有关问题

　　申请更改承租人姓名，有关当事人须写出书面申请，由甲方经办人签署意见报主管领导批准后，方可更名。

　　四、合同第九条中规定的有关问题

　　(一)对乙方擅自拆改房屋设备的，要限期恢复或赔偿，发现擅自拆改特别是因拆改影响房屋安全或设备正常使用的，应立即制止，尽快处理。

　　(二)对确需拆改房屋建筑结构及设备的，乙方要事先向甲方提出申请，双方签订协议。协议须明确：