二、评估目的

　　本次资产评估受XX国际控股有限公司及XX国际建设集团股份有限公司的共同委托，XX国际控股有限公司拟转让其所持有的XX光彩置业有限公司35%出资权及相应权益所涉及的光彩国际公寓房地产提供公允价值参考依据。

　　三、评估对象和评估范围

　　评估对象为房地产。

　　评估范围：纳入评估范围的光彩国际公寓的房地产总面积7405.99平方米，房产用途为商业。其产权证权利人为XX光彩置业有限公司。XX光彩置业有限公司为中外合作企业，现有三家出资方，分别是XX国际建设集团股份有限公司、XX国际控股有限公司、美国泛海有限公司。根据光彩置业的出资各方签订的合作合同及补充协议，确认应分配给XX国际有限公司位于XX光彩国际公寓的7405.99平方米商铺，但此部分房地产一直未单独办理房产证。目前商业部分房产在对外出租，出租面积为5665.98平方米，未出租面积为1740.01平方米。

　　以上委估对象用地性质均为出让，评估范围包含房地产分摊的土地使用权价值。

　　评估范围为委托方提供清单所列示的评估基准日的资产，从而确定其基准日止的价值。本次评估的范围以企业提供的清单为准。

　　纳入评估范围的资产与委托评估确定的资产范围一致。

　　四、价值类型及其定义

　　评估人员经与委托方充分沟通后，根据本评估项目的评估目的等相关条件选取确定本次评估价值类型为“市场价值”，本报告书所称“市场价值”是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。

　　注册资产评估师执行资产评估业务的目的仅是对评估对象价值进行估算并发表专业意见。评估结果系指评估对象在评估基准日的经济环境与市场状况以及其他评估师所依据的评估前提和假设条件没有重大变化的情况下，为满足评估目的而提出的价值估算成果，不能理解为评估对象价值实现的保证或承诺。