第二部分：法律及政策性风险分析

　　一、 合作方式及条件

　　1、 合作方基本情况：名称，主要股东投资情况，注册资本，成立时间、特殊背景等

　　2、合作方式：例如：一次性买断土地、建后分房(面积)、建后分销售收入、建后分利润、共同设立公司等。除直接从政府批租土地外，都要明确对方一定能够提供正规税务发票。对分房、分收入要明确合作方是否有承担营业税的义务。

　　3、 付款进度及与拿地程序的配合

　　4、 其他合作的主要条件

　　5、 与合作方式相关的其它法律规定

　　二、 土地法律性质评估

　　(一)现状

　　1、 土地所有权归属

　　2、 土地使用权归属

　　3、 土地的用途

　　(二)规划

　　1、规划所有权归属

　　2、规划使用权归属

　　3、规划的用途

　　三、 取得土地使用权程序评估

　　1、 取得土地使用权的程序

　　2、 取得土地使用权需要的工作日

　　3、 取得商品房用地土地使用权所需条件

　　4、 取得土地使用权的风险及控制(取得土地使用权存在的不确定因素及解决)

　　四、 土地性质变更的评估(已经是商品房用地可以不写)

　　1、 土地性质变更的程序和理由

　　2、 土地性质变更的政策支持或障碍

　　3、 土地性质变更需要的工作日

　　五、 政策性风险评估

　　城市规划限制或更改、突发性政策等政府因素导致项目中断开发、报批报建流程无法完成、项目开发期间土地性质变更受挫，从而造成前期投入全部或部分损失的可能性判断。例如：优诗美地二三期、北京中关村建设停建所有区内产品等。

　　六、 总体评价

　　对各项法律手续和程序的可操作性、合法性，风险的可控性进行评价。如：签约合同中明显对我方不利的条款及其考虑;部分或全部条款存在的不确定性因素的控制;不利、不确定条款可能遭受的损失和对开发进度的影响等。第三部分：写字楼项目市场分析

　　一、 区域产品市场成长状况

　　1、 区域产品市场简述

　　形成时间

　　各档次产品区域内分布状况

　　购买人群变化

　　2、 区域产品市场各项指标成长状况(近3-5年)

　　开工量/竣工量

　　销售量/供需比

　　平均售价

　　3、 区域市场在市内各项指标的排名状况及发展趋势

　　二、 区域内供应产品特征

　　1、 各档次产品供应状况

　　2、 各档次产品的集合特征

　　尤其研究与本案类似档次物业的特征

　　平均售价

　　开发规模

　　产品形式

　　平均消化率

　　平均容积率

　　物业在区域内分布特征

　　3、 区域内表现最好个案状况

　　附图：项目周边楼盘个案分布图，其中一些具代表性的未来主要竞争楼盘还要配置现场图片。