第四节　业主委员会

　　第五十一条　划分为一个物业管理区域的分期开发的建设项目，先期开发部分符合成立业主大会条件的，首次业主大会会议应当根据分期开发的物业面积和进度等因素，在业主大会议事规则中明确增补业主委员会委员的办法。

　　第五十二条　业主委员会一般由5人至15人的单数委员组成，每届任期不超过5年，可以连选连任，具体人数、任期由业主大会议事规则约定。

　　业主大会会议选举的业主委员会委员人数未达到业主大会议事规则约定人数的，应当通过多轮投票补选。经补选后，多轮选举产生的业主委员会委员总人数仍未达到议事规则约定人数，但已超过5人(含5人)的，业主委员会产生。业主委员会应当按照议事规则组织召开业主大会，补选业主委员会委员。

　　业主委员会实行差额选举的，未当选业主委员会委员且得票数达到法定票数的候选人，可以按照得票顺序当选业主委员会候补委员。候补委员人数由业主大会议事规则约定。候补委员可以列席业主委员会会议，但不具有表决权。

　　业主委员会应当自选举产生之日起7日内召开首次会议，在业主委员会委员中推选产生业主委员会主任和副主任。

　　第五十三条　业主委员会应当自选举产生之日起30日内，持下列资料向物业所在地的街道办事处、镇政府办理备案手续：

　　(一)管理规约、业主大会议事规则;

　　(二)业主大会的会议记录和会议决定;

　　(三)业主委员会委员(候补委员)名单及其基本情况。

　　报送资料齐全、符合法定条件的，街道办事处、镇政府应当当场出具书面回执并在报送的管理规约和业主大会议事规则文本加盖备案印章，同时将备案回执和备案资料抄送区分局、县级市房地产行政主管部门。

　　业主委员会收到备案回执后，应当将备案情况告知物业服务企业，并向全体业主公告备案回执、加盖备案印章的管理规约和业主大会议事规则，同时可以持备案回执向公安机关申请刻制业主大会、业主委员会印章。

　　备案的有关事项发生变更的，任期内的业主委员会应当自变更之日起15日内向原备案机关办理备案变更手续。

　　第五十四条　业主委员会履行下列职责：

　　(一)执行业主大会的决定和决议;

　　(二)召集业主大会会议，定期向业主大会报告业主委员会行使职权的情况并向全体业主公布，接受业主质询;

　　(三)代表业主与业主大会决定选聘或者续聘的物业服务企业签订物业服务合同;

　　(四)及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同，协调处理物业管理活动中的'相关问题;

　　(五)督促业主、物业使用人遵守管理规约，交纳物业服务费及其他相关费用，调解因物业使用、维护和管理产生的纠纷;

　　(六)组织和监督物业专项维修资金的筹集和使用;

　　(七)根据业主大会的授权，决定共用部位、共用设施设备的经营方式，管理、使用经营收益;

　　(八)配合街道办事处、镇政府、公安机关、居民委员会、村民委员会做好物业管理区域的社区建设、社会治安等工作;

　　(九)法律、法规规定或者业主大会赋予的其他职责。

　　第五十五条　业主委员会应当向全体业主公布下列情况和资料，接受业主监督：

　　(一)管理规约、业主大会议事规则;

　　(二)业主大会和业主委员会的决定;

　　(三)物业服务合同;

　　(四)占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车车位的情况;

　　(五)物业专项维修资金的筹集、使用、管理情况;

　　(六)物业共用部位、共用设施设备的使用和收益情况;

　　(七)业主大会和业主委员会工作经费的收支情况;

　　(八)业主委员会委员、业主监事会监事的姓名、职务、联系方式等信息;

　　(九)其他应当向业主公开的情况和资料。

　　业主委员会对本条第一款第(五)项至第(七)项的内容应当每季度公布，其他情况和资料应当及时更新。

　　业主委员会未按照本条第二款的规定公布、更新相关情况和资料的，物业所在地的街道办事处、镇政府应当责令业主委员会限期公布，并通告全体业主。

　　第五十六条　业主委员会会议由主任召集和主持;主任因故不能履行职责的，由副主任召集和主持。