四、新准则对行业的重大影响

（一）对房地产行业的影响。

　　与会代表认为，新准则可能对房地产企业以下方面产生影响：

　　1.协作安排，如土地所有人和开发商合作开发项目。

　　2.可收回性，如卖家提供大额信贷。

　　3.如何区分履约义务，如土地、公共设施。与会代表认为，土地与地上建筑物具有高度关联性，不能作为可明确区分商品认定为单独履约义务；对于公共设施，由于客户能够从公共设施的使用中受益，且企业向客户转让住宅的承诺与提供公共设施的承诺能够明确区分，符合可明确区分商品的定义，应认定为单项履约义务。

　　4.预售合同是否有可能在一段时间内确认收入。与会代表认为，对于预售物业，若想在一段时间内确认收入，应当满足二项条件，一是物业具有不可替代用途；二是开发商有权就截至目前已履约部分收取款项。对于第一项条件物业是否具有不可替代用途，不同的人可能会有不同的理解。对于第二项条件，在没有约定理由解除合同的情况下，如果购房者想解除合同, 开发商是否有法定权力要求对方付款及接收物业；如果购房者全额预付了物业款项，开发商是否等于有权就至今为止已完成的工作获取报酬, 对此需要获得法律意见的支持并考虑不同的实际情况。希望财政部在指南中对此有更清楚的指引。

　　5.已竣工物业在控制权转移收入确认模型下的收入确认时点。

　　6.应付客户的对价，如税金返还。

　　7.可变对价 ，如罚款安排。

　　8.重大融资部分 ，如不同付款安排。与会代表认为，如果开发商给购房者提供了重大的融资利益，应对交易价格进行调整。但如果开发商采用预收款方式销售物业，预收款项是否需要考虑融资部分；如果考虑的话，其相应的利息是否应予资本化，与会代表有不同的意见。对此，希望财政部在指南中有更清楚的指引。

　　9.履约进度计量。与会代表认为，履约进度可以采用投入法确定，也可以产出法确定，无论采用哪种方法，履约进度应当反映企业转移给客户资源的程度。在采用投入法确定履约进度的情况下，大多数代表认为，已投入成本和预计成本总额都不应包括土地的成本，也不包括未安装的设备和材料。

　　10.合同成本资本化，如销售佣金。

　　11.更多的披露。

（二）对软件科技行业的影响

　　与会代表认为，新准则的发布可能对软件科技企业以下方面产生影响：

　　1.协作安排，开发合作项目下哪些交易适用新准则确认收入。

　　2.服务硬件和云服务，是出租自有设备还是履行服务合同。根据数据中心服务类型及不同的合同约定，判断提供的云服务是否为客户提供特定服务器。如果提供的云服务是为客户提供特定服务器且符合租赁的定义，则适用租赁准则进行会计处理；如果提供的云服务是为客户提供特定服务器但不符合租赁的定义，或者不提供特定服务器且按量计费收取，则适用新准则进行会计处理。

　　3.网上广告资源互换交易。与会代表认为，如果此类交易具有商业实质，则适用新准则，按照公允价值确认收入；如果此类交易不具有商业实质，则不适用新准则进行会计处理。

　　4.履约义务的考虑，如虚拟商品、VIP会员会籍、软件升级等。与会代表认为，在识别履约义务时，应当关注：相关合同是一项履约义务还是几项履约义务；不能返还的预付费是否属于履约义务，能否在收取时确认收入。

　　5.应付客户的对价，是作为销售费用还是抵减收入。

　　6.知识产权许可，于某一时点或一段时间内确认收入。与会代表认为，在知识产权许可构成单项履约义务的情况下，企业应判断知识产权许可的性质是一次性取得还是持续获取，如果是一次性取得，应在某一时点确认收入；如果是持续获取，应在某一时段内确认收入。

　　7.合同成本资本化 ，如佣金、渠道方支付。

　　8.更多的披露。

【研讨会的会议纪要范文】相关文章：

1.研讨会议纪要范文

2.公司研讨会会议纪要

3.方案研讨会会议纪要

4.服务研讨会议纪要

5.研讨会会议纪要

6.专题研讨会会议纪要

7.研讨会议纪要怎么写

8.项目研讨会会议纪要

9.关于研讨会会议纪要范文