最新版《滨州市商品房销售管理办法》

最新版《滨州市商品房销售管理办法》(3)

时间：2021-08-31

　　第六章交付使用

　　第三十九条房地产开发企业交付商品房时，应当向买受人提供下列材料：

　　(一)房地产开发项目竣工综合验收报告及备案证明;

　　(二)商品房质量保证书和使用说明书;

　　(三)具备相应资质的测绘单位出具的商品房面积测量证明文件;

　　(四)房地产开发合同约定的商品住宅性能认定等文件;

　　(五)物业服务企业查验承接物业共用部位、共用设施设备等证明材料;

　　(六)买受人共有的非经营性配套公共建筑和公共设施清单;

　　(七)商品房买卖合同约定的应当提供的其他材料。

　　买受人应当按照合同约定对商品房进行交付验收;经验收符合要求的，应当与房地产开发企业签署房屋验收交付单。房屋验收交付单的签署，视为商品房的交付使用。当事人双方另有约定的，从其约定。

　　第四十条房地产开发企业交付的商品房质量有瑕疵的，应当及时予以维修。

　　房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修标准等与样板房是否一致;未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。

　　第四十一条房地产开发企业应当按照商品房买卖合同的约定按期交付商品房;迟延交付的，应当承担违约责任。经催告在3个月内仍未交付的，买受人有权解除合同，房地产开发企业应当赔偿由此给买受人造成的实际损失。

　　买受人应当按照商品房买卖合同的约定，接收符合交付条件的商品房，不得无故拖延或者拒绝接收。

　　第四十二条买受人应当按照国家和省、市有关规定交纳物业共用部位、共用设施设备专项维修资金。

　　第四十三条房地产开发企业按照规划建设的与商品房配套的基础设施、非经营性公共建筑和公共设施，按照有关规定办理移交手续后，房地产开发企业不再承担其维修、管理费用，但属于保修期内的维修、管理费用和另有约定的除外。

　　第四十四条买受人应当自商品房交付使用之日起90日内，持身份证明、商品房买卖合同和物业专项维修资金交纳收据等有关材料到房地产权属登记机关办理房屋所有权初始登记手续。房地产开发企业应当予以协助，并提供房地产项目开发经营权证明、土地使用权证书、建设工程规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证明等文件。

　　房地产权属登记机关应当自受理房屋所有权初始登记申请之日起30日内对有关材料进行审查;材料符合要求的，予以核准登记，并颁发房屋所有权证书。房屋所有权证书应当载明房地产开发项目的土地证号、土地权属取得方式和土地使用年限。

　　因商品房权利受限制或者房地产开发企业的其他原因，致使商品房权属在1年内无法登记确认的，除合同另有约定外，买受人可以退房或者换房;给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

　　第四十五条房地产开发企业应当按照商品房质量保证书的规定对所售商品房承担质量保修责任。商品房质量保证书应当根据国家有关规定，载明保修单位、保修范围、保修期限、保修责任及损害赔偿等内容。

　　第四十六条商品房的质量保修期限，不得低于国家规定的建设工程的最低保修期限。

　　交付使用的商品房存在质量问题，在保修期内，房地产开发企业应当承担维修责任;房地产开发企业拒绝维修或者在合理的期限内拖延维修的，买受人可以自行或者委托他人维修。维修费用及维修期间造成的其他损失由房地产开发企业承担。

　　第四十七条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以委托具有相应资质的工程质量检测和鉴定机构进行核验，房地产开发企业应当予以配合。

　　经核验确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房;由此造成的损失，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

　　第七章附则

　　第四十八条房地产开发企业和商品房承销机构违反本办法规定的，依照相关法律法规处理。

　　第四十九条本办法下列用语的含义为：

　　(一)返本销售，是指房地产开发企业以定期向买受人返还购房款的方式销售商品房的行为;

　　(二)售后包租，是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。