温州2016年房产交易税新政

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　　市地税局昨日透露，为助力去库存，我市全面落实系列房产交易税收新政，新政执行4个多月以来，共为百姓减免税收达10.35亿元。

　　助力楼市去库存

　　房产税收新政频发力

　　据悉，今年2月份，税收新政在个人购房契税优惠面扩大至家庭第二套房产中拉开序幕，对非普通住房在交易中的税收处理与普通住房实现“同等待遇”，鼓励市民购买改善性住房。5月1日起，个人二手房交易营业税改征增值税，由于增值税属于价外税，增值税剔出契税等税种的计税价格有所调整，实际税负率进一步下降。

　　市地税局相关负责人表示，新政执行4个多月的数据刚刚出炉，契税减免了5.11亿元，营业税减免了2.38亿元，“营改增”后增值税减免了2.86亿元，三项合计已达10.35亿元。这一情况的出现，不仅因为地税部门全面落实房产新政优惠政策降低了税收负担，使得上半年房地产市场交易量增加，一定程度上，也反映了新政带动了市民的购房热情。

　　鼓励购买改善房

　　6274户申报二套房优惠

　　据了解，新政对个人购买家庭第二套改善性住房给出较大优惠力度：面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。税率“打了折”，这对改善性需求的'购房者来说，无疑是一大利好。

　　据地税部门统计，上半年共6274户纳税人申报了个人购买家庭第二套住房优惠，在总申报户数中占到15.5%。这6274户共计享受契税优惠1.09亿元，平均实际税负率约为1.69%。

　　而新政实行前，对购买第二套住房的购房者适用3%税率，极个别购房者适用拆迁安置、经济适用房等优惠政策。以一套价值100万元的90平方米以下住宅为例，新政下缴纳契税1万元，比新政执行前省下了2万元。新政让部分购房者实实在在拿到了优惠。

　　抚平大套型的烦恼

　　非普住房享“同等待遇”

　　去年底，市民周先生有一个苦恼，看中了一套160平方米的三居室二手房，本来打算出手了，中介把账一算：一是按差额的5%征收营业税，需缴纳近7万元税款;二是按3%缴纳契税，需缴纳近6万元税款。而同等价格的二居室普通住房，仅需要缴纳3万元不到的契税。这一算，让他犹豫了。而卖房的李女士也很苦恼，给出的价格已逼近心理底线，但总也出不了手。新政一下来，让他们的问题迎刃而解。

　　市地税局相关负责人表示，新政一定程度上促进了市区非普通二手住房的流通，有助于其价格回升到正常水平，改变着市民的购房偏好。房地产开发商也已从中嗅出商机，从今年新开盘的楼盘来看，一改前几年小套型、并套的格局，增加了大户型的供应，给市民提供了较大的选择区间。

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