广州契税优惠新政落地

　　2016年房地产契税有新消息了广州契税优惠新政落地，需签“全国无房承诺书”，下面是详细内容，欢迎大家阅读。

　　广州契税优惠新政落地

　　3月15日，广州市地方税务局官网挂出《广州市地方税务局关于贯彻落实房地产交易环节税收优惠政策有关操作指引》的通知，终于落实了“首套144平方米以上的豪宅契税减半征收”的优惠。

　　“一天幸运儿”要补税

　　该通知还表示，“对2月22日至2月24日多缴或少缴契税的纳税人，从即日起，请按6号文规定向主管税务机关申报办理退税、补税手续。其中，需要办理退税的，应按规定向主管税务机关提交《查询证明》及有关资料。”这意味着曾经侥幸获得“区唯一”减免契税资格的购房者，将需补缴契税。海珠区一名购房者于2月23日到海珠区房地产交易登记中心递件交税，当天契税单打出来是“契税1.5%”，不过后来政策被叫停，如今这名购房者已拿到新的房产证，目前尚未接到税局叫他补缴1.5%契税的通知。

　　需签“全国无房承诺书”

　　根据该通知表述，购房者目前只需到购房所在地的房地产主管部门提供《个人名下房地产登记情况查询证明》，一些网媒将此解读为“广州无房”即可享受有关优惠。不过，记者在海珠区房地产交易登记中心税务咨询窗口询问到，目前的确只需出示购房所在地的个人房屋查询证明，但同时必须书面签署“全国无房承诺书”，如果一旦发现购房者在其他地方拥有房屋，将面临应缴税额1~5倍的罚款。记者在查询期间，一位在佛山拥有一套住房的人士也来咨询，他询问“在广州买房，佛山有一套房是否算首套?”窗口工作人员也是以同样的回复告知这名市民。大源按揭机构负责人郑大源告诉记者，这实际上是更加收紧了对首套房的查验。

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　　政策速递

　　首套买“豪宅”契税减半

　　昨日上午，广州市地税局发布公告，称将落实省财政厅、省地税局、省住建部下发的《转发财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》，即日起，主管税务机关按现行规定正式受理住房交易环节税费申报。

　　根据该政策，广州市正式开始实行本市内购买的首套房都可以按照新政缴纳契税。对于符合个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)条件，购买90平方米以下住房者，依旧按照1%税率契税缴纳;90平方米以上都按照1.5%的契税标准执行。而二套房契税政策暂不在广州市执行。

　　2月25日，广州楼市“跨区首套”契税优惠政策宣布暂停实施，同时明确22日起实施的契税优惠新政也暂不落地，即原本从22日起实施的144平方米以上家庭唯一住房，契税从3%减为按1.5%纳税的优惠也暂时不实施。

　　根据新政，2月22日至2月24日多缴或少缴契税的纳税人，即日起按有关规定向主管税务机关申报办理退税、补税手续。

　　市民疑问

　　是否有措施来约束补税?

　　记者走访时，不少市民提出疑问：“假如已享受了契税优惠，又办理了过户手续，可就是不回来补缴契税呢?”

　　对此，记者从广州市房地产交易登记中心过户窗口了解到，房地产过户时只要出示完税证明就可办理。业界人士表示，2月22日~24日期间享受了“跨区首套”契税优惠的购房者，凭借当时的`完税证明已经完成了递件过户的，其是否补缴契税不会影响过户的完成。预计政府部门如要有效进行补缴，需要有其他相关的约束措施。

　　在广州市房地产交易中心地税咨询台，多处都张贴了契税新政文件。工作人员表示，昨日起要办理契税退税的市民，可带齐相关资料到场办理业务;而此前享受过“跨区首套”契税优惠的购房者，只需等待电话通知办理业务即可。

　　影响分析

　　叫停跨区首套影响不大

　　“跨区首套”契税优惠政策曾被广州房地产业界认为是重大利好，因为假如该政策正式落地，将改变“首套房”的认定标准，也就意味着有可能从此撕开限购的口子。但最终政策取消了，这会对市场造成什么影响呢?

　　业界人士认为，近期广州楼市因多项政策利好出现了升温现象，虽然“跨区首套”契税优惠政策取消了，但降息等多方面的叠加效应仍存在，市场周期发展也不会因“跨区首套”契税政策的取消而发生改变。

　　满堂红链家市场部高级经理周峰认为，“跨区首套”契税优惠影响有限，叫停影响也不大，毕竟外地客户才是广州楼市的成交主力，在广州限购政策没有放松的大前提下，“跨区没房即当首套”，只是针对广州户籍的客户而设。