调控加码

　　不过，北京等一线城市和部分热点城市新房和二手房的虚火，也宣告了政府试图通过加杠杆来促进去库存计划的失败。

　　根据国家统计局公布的8月份商品房库存数据，从数字上去库存从库存最高峰的2016年2月份的7.39亿平米到8月份的7.08亿平米，只去了4%的库存。

　　张大伟认为，单独看数据花费了3.3万亿房贷刺激下去库存只完成了4%，更并非雨露均沾，实际只去了少数的一二线城市。仅仅13个热点城市，8月单月库存就减少了248万平米，也就是说全国其他所有城市库存只减少了264万平米。

　　张大伟称， 2016年是有史以来中国房地产政策环境最宽松的时期。从中央到地方，一系列重磅的楼市刺激政策轮番出台，全国范围内去库存已成为当务之急。楼市刺激政策主要涉及信贷、税收、购房补贴等各类实质性环节，甚至购房契税也史无前例作出调整放松，强劲地支撑了市场的全面复苏。

　　但目前看，加杠杆只导致楼市“虚火”上升，放大楼市“虹吸效应”，资金过度向一二线城市集中，既使热点城市房价高位跳涨，也增加了三四线城市去库存的难度。

　　张大伟认为，本轮政策最大的问题是去库存时没有一城一策，刺激政策一窝蜂，过多的指望银行在房地产领域加杠杆，而对于银行来说，选择性的支持了核心区域，这就导致在一线城市暴涨后，再蝗虫一样的进入二线城市，未来需要多大的资金量才能继续撬动三线、四线城市去库存?

　　“目前中央已经开始贯彻因城施策的大导向，各城市继续细分市场、进而出台差异化政策的做法也开始增加。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说。杭州楼市重启限购政策，说明自2014年取消限购后，政策周期又出现了拐点。

　　严跃进预计，在杭州收紧政策之后，会倒逼市场需求进一步流入到周边的其他城市，类似嘉兴、嘉善、绍兴、柯桥、昆山、花桥、无锡、吴江、南通、海门等城市或区域，会面临一个成交量继续上升、房价继续上涨的可能。

　　张大伟认为，在杭州、厦门、武汉等城市纷纷出台限购、限贷政策之后，未来预计还有多个城市可能会继续升级调控政策。