北京市场库存骤减

　　而在北京市场，成交量的飙升直接带来了库存的骤减。

　　北京市场8月的统计数据显示，北京新房价格环比上涨3.8%，二手房价格环比上涨3.9%。中原地产首席分析师张大伟表示，8月北京房价环比涨幅为5个月来新高。另外，北京8月二手房成交达到了25670套，环比、同比均出现了明显的上涨。张大伟称，今年前8 月北京商品房住宅供应刷新历史最低，仅供应了18399套，同比减少37.2%，供应量与供应面积均刷新了历史最低纪录。同时成交量依然低于2015年，商品房住宅合计签约32964套，同比下降了10.7%，但成交面积达到了491万平米，是最近3年的最高点，大户型成交比例明显上涨。此外，成交均价达到了35424元/平米，这也创造了历史最高点。

　　此外，截至8月，北京楼市库存数据仅5.8万套，同比下降了23.7%。

　　而楼市进入9月，火气更旺。

　　9月21日，记者统计各市场机构二手房成交数据发现获悉，9月份截至9月20号，北京二手住宅共网签超 1.67万套，比上月同期涨近两成。除去双休日，9月上半月工作日每日的网签量基本都在1000套以上，其中9月19日和9月20日的日成交套数分别达到 1371套和1312套。

　　另据伟业我爱我家集团市场研究院统计，9月上半月，北京市二手住宅共网签12517套，比8月上半月上涨 16.5%。除去双休日，上半月工作日每日的网签量基本都在1000套以上，仅有9月1日、6日两天低于1000套。工作日日均网签量为1178套，比8 月上半月上涨近三成。

　　青岛大学经济学院教授易宪容指出，根据国家统计局的数据综合分析，1-8月份的房地产市场数据，最显著的一个特点是住房价格无论是新房还是二手房都出现普遍上涨。房价在上涨，而相应的金融市场条件没有变化，即住房按揭贷款利率及首付比例仍然处于低位，这会不断地强化房价继续上涨的预期，吸引更多住房投资投机者涌入市场。目前在一些城市酝酿出台调控政策之际，资金加快涌入其房地产市场，这与房价上涨预期正在强化有关。