民事申诉书成功案例

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　　民事申诉书成功案例

　　申诉人：吴xx，男，汉族，xxx4年9月13日出生，贵州省xx市人，现住***组。身份证号码：

　　申诉人：王xx，汉族，xxx4年11月15日出生，贵州省xx市人，现住**组。身份证号码：

　　被申诉人：沈xx，男，汉族，xxx年10月24日出生，贵州省黄平县人，现住xx市*路90号。身份证号码：

　　申诉事项：

　　1、请求贵州省高级人民法院撤销黔东南州中级人民法院(20

　　10)黔东民终字第622号判决。

　　2，判令被申诉人沈xx赔偿非法占用申诉人房屋的租金 元。

　　3、判令被申诉人立即搬离xx市*路*号房屋。

　　事实与理由：

　　一、案件基本事实

　　经申诉人与被申诉人充分协商，达成一致意见，于xxx9年1月21日签定了房屋买卖《协议书》。被申诉人同意将属于其所有的xx市环城北路90号房屋出售给申诉人，该房屋土地使用面积146.2平方米，建筑面积550.50平方米，房屋总价款52万元，预付定金1万元。

　　《协议书》签定后，于xxx9年10月左右，才知道被申诉人卖给申诉人的房屋，早在xxx7年因为潘x贷款提供担保，被xx市人民法院依据发生法律效力的xx市人民法院作出的(xxx7)凯民初字第602号判决书，于xxx7年11月9日，以(xxx7)凯执字第260号民事裁定书查封。

　　xxx9年10月28日，经被申诉人沈xx向xx市人民法院请求，并经申诉人同意，xx市人民法院以281198元将被申诉人所有的xx市环城路90号住宅一栋变卖给申诉人，并据此作出(xxx7)凯执字第260——6号民事裁定书。依据(xxx7)凯执字第260——6号民事裁定书，于xxx9年10月26日，申诉人向xx市法院执行局支付购房款235000元。

　　尽管申诉人是从xx市法院以变卖的方式，用281190元购得被申诉人xx市环城路90号住宅一栋。但申诉人严守诚实信用原则，仍然按照申诉人与被申诉人于xxx9年1月21日签定的购房《协议书》中的约定付款。即： eq oac(○,1)1、xxx9年1月21日，申诉人王xx支付被申诉人沈xx定金10000元; eq oac(○,2)2、xxx9年10月26日向xx市法院支付购房款235000元; eq oac(○,3)3、xxx0年11月20日，申诉人向被申诉人沈xx支付购房款300000元(现金)，共计535000元。

　　这里需要慎重说明的是：申诉人与被申诉人在《协议书》中的约定是：房屋总价款是5xxx00元，而申诉人实际向被申诉人支付545000元，为什么申诉人要向被申诉人多支付25000元呢?原因是：xxx0年10月27日，申诉人与被申诉人协商支付未支付的275000元房款时(5xxx00-2350000-10000=275000)，被申诉人沈xx提出：现在房屋过户费高了，要求增加过户费，申诉人考虑当时过户费的确上涨了，就同意给被申诉人增加2.5万元过户费。这样申诉人就还要向被申诉人支付30万元，依据双方商定的付款数额，被申诉人当即写了30万元的收条。该收条当时没有交给申诉人，而是自己保管。但被申诉人又说:他现在没有钱过户，要求申诉人先付被申诉人80000元房款作为过户的费用。应被申诉人的要求，申诉人于xxx9年10月7日上午10时34分，申诉人支付75000元房款作为被申诉人的过户费。被申诉人得75000元后便与申诉人一起去xx市房产局办理过户手续，去到房产局后，由于没有xx市人民法院协助执行通知书，xx市房产局不同意过户。

　　经申诉人要求，xxx9年11月14日，xx市人民法院送协助执行通知书到xx市房产局。该月15日，申诉人就叫被申诉人去xx市房产局过户，这时，申诉人有说：申诉人原给的75000元已还他欠他伯伯的欠款，现没有钱办理过户手续，你给足300000元，我与你就去办理过户手续。对申诉人这种无理要求，申诉人当时没有答应。但思来想去，不给足还应付的300000元，被申诉人就不去办理过户手续。为了实现办理过户手续，申诉人同意给被申诉人300000元再去办理过户手续。于是，在xxx9年11月20日16时51分，申诉人取款304000元，支付被申诉人房款225000元，余下的79000元留作他用。当申诉人与被申诉人去到xx市房产局时，因快下班，当天又没有办成过户手续。

　　xxx9年11月21日，申诉人又请被申请去办理过户手续，被申诉人声称有事不能去办理过户手续。此后，被申诉人便以种种理由不去办理过户手续。万般无赖之下，于xxx9年12月3日，申诉人依据xx市人民法院协助执行通知书，申诉人支付过户费办理过户手续。xxx0年1月4日取得所购房屋所有权证书。

　　二、一审判决情况

　　申诉人取得所购房屋所有权证书后，要求被申诉人搬出该房时，被申诉人拒绝搬出。此种情况下，申诉人要求xx市人民法院执行，该院则说，没有执行依据，你必须以侵权纠纷向法院起诉，待法院判决后再与执行。

　　xxx0年5月21日，申诉人向xx市人民法院起诉，请求判令1、被申诉人立即搬出xx市环城路90号房屋;2、自xxx9年10月28日至被申诉人搬出的日期，门面150平方米，以每日75元计算，住房400.5平方米，以每日66元计算赔偿给申诉人。

　　xxx0年8月2日，xx市人民法院作出(xxx0)凯民初字第744号民事判决，判令被申诉人立即搬出xx市环城路90号房屋。

　　三、二审判决情况

　　xxx0年8月10日，被申诉人不服一审判决，向黔东南州中级人民法院提起上诉，经审理，于xxx0年12月6日以(xxx0)黔东民终字第622号民事判决，撤销了xx市人民法院作出的(xxx0)凯民初字第744号民事判决第一项，即被申诉人立即搬出xx市环城路90号房屋的判决。

　　四、二审判决不尊重客观事实，认定事实错误

　　(一)、二审判决不尊重客观事实

　　本案的下列证据所证实的事实是无可争辩的客观事实，二审法院对这些客观事实，既不肯定也不否定，而是视而不见，将其束之高阁，这些证据有：

　　1、《贵州省行政事业单位内部结算票据》

　　这一证据证实申诉人通过法院向xx市农村信用联社支付235000元，用于偿还被申诉人在该社的欠款，对此，二审法院和被申诉人都是认可的。

　　2、被申诉人向申诉人出具的《收条》真实、合法、有效

　　被申诉人xxx9年10月27日书写的，xxx9年11月20日总共收到申诉人300000元现金(xxx9年10月27日支75000元，xxx9年11月20日支付225000元)后，被申诉人才将收条交给申诉人。这样的收条应合法有效。其原因是：依据我国《民法通则》第五十五条规定：“民事法律行为应当具备下列条件：1、行为人具有相应的民事行为能力;2、意思表示真实;3、不违反法律或者社会公共利益。因此，被申诉人向申诉人出具的《收条》合法有效。因为， eq oac(○,1)1、被申诉人具有相应的民事行为能力; eq oac(○,2)2、意思表示真实; eq oac(○,3)3、不违反法律或者社会公共利益。不同的是：被申诉人在xxx9年10月27日出具《收条》的行为是一个附条件的民事法律行为，即在被申诉人收到申诉人300000元，将收条交给申诉人时，该收条产生法律效力。为什么说被申诉人的这种民事行为有效呢?因为被申诉人的行为符合我国《民法通则》第六十二条：“　民事法律行为可以附条件，附条件的民事法律行为在符合所附条件时生效。”的规定。