2018房地产估价师经营与管理模考试题

　　1.当贷款综合风险度超过( B )时，为高风险贷款。

　　A.50%

　　B.60%

　　C.80%

　　D.90%

　　2.根据估计的总销售收入和销售量来制定价格的方法称为( B )。

　　A.成本加成定价法

　　B.目标定价法

　　C.撇脂定价法

　　D.认知价值定价法

　　3.当某开发商的成本费用和产品质量与市场领导者相比具有竞争优势时。可以采用的定价法是( B )。

　　A.领导定价法

　　B.挑战定价法

　　C.随行就市定价法

　　D.渗透定价法

　　4.在物业管理中，市场化、社会化程度最高，管理最为复杂的是( A )物业。

　　A.收益性

　　B.工业性

　　C.居住性

　　D.特殊性

　　5.在商业辐射区域内，各商场间位置的优劣主要取决于( A )。

　　A.物业的易接近性

　　B.物业的.临街状况

　　C.物业的周围环境

　　D.物业所处区域的繁华程度

　　6.金融机构在融出资金时，要遵循( ABD )原则。

　　A.流动性

　　B.安全性

　　C.偿还性

　　D.盈利性

　　E.地域性

　　7.金融机构进行项目贷款审查时，要进行( ABCD )工作。

　　A.客户评价

　　B.项目评估

　　C.担保方式评价

　　D.贷款综合评价

　　E.环境评价

　　8.企业确定广告预算的主要方法包括( ABCD )。

　　A.量力而行法

　　B.销售百分比法

　　C.目标任务法

　　D.竞争对等法

　　E.谈判法

　　9.下列房地产定价方法中，属于竞争导向定价的有( CDE )。

　　A.认知价值定价法

　　B.价值定价法

　　C.领导定价法

　　D.挑战定价法

　　E.随行就市定价法

　　10.收益性物业管理中，影响有效毛收入的因素有( ABCD )。

　　A.潜在毛租金收入

　　B.空置损失

　　C.租金损失

　　D.其他收入

　　E.经营费用

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