2018房地产估价师经营与管理重点预测试题

　　1.某置业投资者以10000元/m2的价格购买了200m2的商业店铺用于出租经营，购买价中的40%为自有资金，其余为按年等额还本付息的贷款，贷款期为10年，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共24万元，则其偿债备付率是( B)。

　　A.0.21

　　B.1.23

　　C.2.01

　　D.3.23

　　2.某房地产投资项目的表面收益率为16%，计算后得到该项目的实际收益率为12%，银行的贷款利率为5.44%，则在该项目的计算期内，年平均通货膨胀率是(A )。

　　A.3.57%

　　B.4.00%

　　C.6.56%

　　D.10.56%

　　3.某房地产开发项目的开发周期为4年，其中前期工作为0.5年，建设期为2.5年，销售期为1年，建造成本估算为10000万元(不含利息)，在建设期内均匀投入全部建造成本由银行贷款提供，贷款年利率为6%。按季计息。则该项目建造成本的利息是( D)万元。

　　A.755.54

　　B.772.84

　　C.1400.88

　　D.1433.90

　　4.某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元，则该项目的速动比率是(A )。

　　A.80%

　　B.120%

　　C.171%

　　D.200%

　　5.房地产项目的盈亏平衡分析由临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于(D )。

　　A.变动成本的设置

　　B.销售收入的不同

　　C.固定成本的设置

　　D.平衡点的设置

　　6.某房地产开发商通过有偿出让方式获得一块土地的使用权，土地面积为5000m2，拟投资开发一房地产项目。该项目固定成本为6000万元，单位面积的可变成本为2000元/m2，则该房地产开发项目的容积率至少是( B)。

　　A.2.0

　　B.3.0

　　C.4.0

　　D.5.0

　　7.有一计算期为10年的`房地产置业投资项目，经测算，该项目的投资收益率为10%，银行贷款利率为6%，计算期内，净现值的期望值为125万元，净现值期望值的标准差为65万元，则在计算期内，该项目的标准差系数是(A )。

　　A.52%

　　B.58%

　　C.62%

　　D.68%

　　8.在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：直接费=每平方米造价指标×建筑面积，属于(C )。

　　A.单元估算法

　　B.单位指标估算法

　　C.概算指标法

　　D.工程量近似匡算法

　　9.某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的(D )。

　　A.损益表

　　B.资金来源与运用表

　　C.资本金现金流量表

　　D.全投入现金流量表

　　10.在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将空置率归为(D )。

　　A.时间类参数

　　B.融资类参数

　　C.评价标准类指标

　　D.收益类指标

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