法律意义上的房地产本质是一种财产权利，这种财产权利是指寓含于房地产实体中的各种经济利益以及由此而形成的各种权利，如所有权、使用权、抵押权、典当权、租赁权等。

　　房地产资产评估报告范本一：

　　上海万隆资产评估有限公司接受岳阳恒立冷气设备股份有限公司的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正的原则，按照公认的资产评估方法，为满足岳阳恒立冷气设备股份有限公司股改及拟增发股份购买广州碧花园房地产开发有限公司股权所涉及的广州碧花园房地产开发有限公司经审计后全部资产和负债进行了评估。

　　我们对委估资产进行了必要的审核和实地察勘与核对，同时进行了必要的调研，以及我们认为必要实施的其他评估程序。

　　一、评估目的

　　为岳阳恒立冷气设备股份有限公司股改及拟增发股权，所涉及的广州碧花园房地产开发有限公司净资产价值提供参考依据。

　　二、评估方法

　　本次评估采用成本加和法评估。

　　三、评估范围和对象

　　本项目的评估范围为：广州碧花园房地产开发有限公司截至20XX年9月30日止经审计的资产负债表上所列示的全部资产和负债。

　　本项目的评估对象具体为：流动资产、固定资产、长期股权投资、递延所得税资产、流动负债和长期负债。

　　四、评估基准日

　　本项目评估基准日是20XX年9月30日。

　　五、评估结果

　　资产评估结果汇总表

　　评估基准日：20XX年9月30日 金额单位：人民币万元

　　科目名称 帐面价值 调整后帐面值 评估价值 增值额 增值率(%)

　　流动资产 39,637.83 39,870.60 84,069.85 44,199.25 110.86

　　长期投资 1,600.00 1,600.00 1,578.71 -21.29 -1.33

　　固定资产 5,204.31 5,204.31 5,905.34 701.03 13.47

　　建筑物 5,071.30 5,071.30 5,754.04 682.74 13.46

　　设备 133.01 133.01 151.30 18.29 13.75

　　其他资产 236.41 236.41 175.54 -60.87 -25.75

　　资产总计 46,678.55 46,911.32 91,729.44 44,818.12 95.54

　　流动负债 10,454.34 10,687.12 10,687.12

　　长期负债 4,500.00 4,500.00 4,500.00

　　负债总计 14,954.34 15,187.12 15,187.12

　　净资产 31,724.20 31,724.20 76,542.32 44,818.12 141.27

　　本次评估结果：以20XX年9月30日为基准日，经评估，广州碧花园房地产开发有限公司的净资产评估值为76,542.32万元。大写为人民币柒亿陆仟伍佰肆拾贰万叁仟贰佰元整。