整体资产评估是指对参与某种经营活动的全体资产的价值进行的评估。下面是小编整理的关于整体资产评估报告模板。希望对大家有用!

　　XX国际建设集团股份有限公司：

　　某某资产评估(武汉)有限公司接受泛海控股有限公司(以下简称“XX控股”)及XX国际建设集团股份有限公司的共同委托，依据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对XX国际控股的投资性房地产于评估基准日20XX年5月31日的市场价值进行了评估工作。本公司评估人员按照法定的评估程序，对委托评估所涉及的XX国际控股有限公司的投资性房地产实施了实地查勘、市场调查，对该房地产所处宏观、微观环境、历史经营状况及未来发展前景进行了分析、论证，采用收益法对XX国际控股有限公司的投资性房地产在20XX年5月31日的市场价值作出了公允反映，现将评估情况及评估结果报告如下：

　　一、委托方、被评估企业和业务约定书约定的其他评估报告使用者概况

　　(一)委托方及被评估单位：XX国际控股有限公司

　　1、注册地址：XX市朝阳区工人体育场西路18号光彩国际公寓1号楼底商3C

　　2、法定代表人：卢XX

　　3、注册资本：人民币21000万元整

　　4、实收资本：人民币21000万元整

　　5、公司类型：有限责任公司(自然人投资或控股)

　　6、经营范围：许可经营项目：(无)。一般经营项目：实业投资、资产管理;经济技术管理咨询;出租位于XX市朝阳区工体西南角光彩国际公寓的办公用房;

　　7、截止20XX年5月31日，公司注册资本为人民币21000万元。

　　目前企业股权构成如下(单位：人民币万元)

　　股东名称 投资金额 投资比例

　　卢XX 16200 77.14%

　　黄XX 2400 11.43%

　　卢XX 2400 11.43%

　　合计 21000 100%

　　委托方二：XX国际建设集团股份有限公司

　　XX国际建设集团股份有限公司由XX国际控股集团股份有限公司和XX市小梅沙实业股份有限公司于1994 年7 月出资组建，现股权情况为：

　　投资者名称 投入资本(万元) 投资比例

　　XX国际控股集团股份有限公司 440919.9XX554 96.75%

　　XX市小梅沙实业股份有限公司 14811.263246 3.25%

　　合 计 455731.1768 100%

　　1、注册地址：XX市东城区建国门内大街28号民生金融中心C座22层

　　2、法定代表人：卢XX

　　3、注册资本：455731.1768万元

　　4、实收资本：455731.1768万元

　　5、公司类型：其他股份有限公司(上市)

　　6、经营范围：许可经营项目：无。一般经营项目：承办国内外投资开发项目;经营房地产业务及物业管理;投资兴办实业(具体项目另行申报);资产管理;建筑设备、建筑装饰材料的购销;自有物业租赁;企业管理咨询

　　7、XX国际建设集团股份有限公司于1994年在深圳证券交易所挂牌上市，股票代码000046。截至2011年末，公司总资产为234.37亿元，总股本为4,557,311,768股。XX国际建设集投资规划、开发建设、商业管理及物业服务等于一体，具备大体量、多业态综合开发能力，产品覆盖普通住宅、商务公寓、酒店、写字楼及大型城市综合体等多种业态。对品质不懈追求、对细节力求精致、对服务专业用心，XX国际建设始终如一，致力于为客户提升价值。XX国际建设目前拥有17家控股子公司，开发的项目分布于XX、深圳、武汉、上海、杭州、青岛等中心城市，知名项目包括XXXX国际居住区、光彩国际公寓、深圳XX国际拉菲花园、武汉中央商务区项目、杭州XX国际中心、青岛XX国际名人广场等众多建筑精品

　　(三)投资性房地产

　　(1)投资性房地产的分类

　　投资性房地产包括已出租的土地使用权;持有并准备增值后转让的土地使用权;已出租的建筑物。

　　(2)投资性房地产的计价

　　投资性房地产按其成本作为入账价值，外购投资性房地产的成本包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出;自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，外购或自行建造的投资性房地产按照取得时的成本进行初始计量。不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，在资产负债表日以投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。

　　(3)投资性房地产的转换和处置

　　投资性房地产的用途改变为自用时，则自改变之日起，将该投资性房地产转换为固定资产或无形资产，以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值计价，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益;转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入所有者权益。

　　当投资性房地产被处置，或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，终止确认该项投资性房地产。投资性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。

　　深圳市万泽房地产开发有限公司近二年及基准日当年资产负债情况

　　见下表：

　　(四)其他评估报告使用者

　　资产评估管理机构、国有资产监督管理部门及其他相关部门。