房地产开发项目可行性研究报告【范本】

　　一、项目背景

　　1 、 项目名称： 居住小区(暂定名)

　　2、可行性研究报告的编制依据：

　　(1)《城市居住区规划设计规范》

　　(2)《A市城市拆迁管理条例》

　　(3)《城市居住区公共服务设施设置规定》

　　(4)《住宅设计规范》

　　(5)《住宅建筑设计标准》

　　(6)《建筑工程交通设计及停车场设置标准》

　　(7)《城市道路绿化规划及设计规范》

　　(8)《高层民用建筑设计防火规范》

　　3、项目概况

　　1 )地块位置：该基地东起 ，南至 路，西至 路、北至 ，围合区内土地面积约 平方米，该地块属A市 类地段。

　　2 )建设规模与目标：

　　土地面积： 亩( 平方米)

　　容积率：

　　开发周期：

　　土地价格： 元/亩(A市国有土地使用权挂牌出让起价) 建筑面积(预计)：总建筑面积： ㎡

　　3 )周围环境与设施

　　(1)步行约10 分钟可至A市中心。

　　(2)西侧为市城市中心景点。

　　(3)东侧为 城市绿化带，南侧为 广场。

　　(4)西南靠近A市 小学。

　　(5)北面为A市人民银行。

　　4 、项目SWOT分析

优势及机会

　　(1) 该项目地处A市最具发展潜力的地段，周边环境在不久的将来是最佳的居住区域。

　　(2) A近几年的经济发展和市政建设步伐，使得该区域的房地产具有较大的升值空间。

　　(3) 东侧 的成功开发，为该区域的房价定位提供了市场认可性。

　　(4) 周遍日趋成熟的居住配套及商业氛围的逐步形成，为该项目的商铺价格奠定了一定的基础。

　　(5) 拆迁的当地居民选择就地回迁的比例较大，对该项目的资金流压力有一定的缓解作用。

　　(6) 该项目以毛地出让，起价 元/亩，使得取得该地块的前期资金较少。

　　(7) 该项目规划定位为A市第一个小高层住宅小区，我公司在B市开发小高层的经验可以为之借鉴。

　　(8) 我公司与A市的政府及建设主管部门的良好公共关系背景，有利于我公司今后在当地的发展。

　　(9) 物业管理公司在A市的先行介入，为今后该项目的物业管理，具有一定的优势互补的性。

　　(10) 拆迁的难度较大使得外地的资金有所顾虑，为我们取得这次竞价成功创造了一定的机会。