投资需谨慎，要参考意见。下面是小编整理的项目投资建议书，请阅读，上公文站，发现学习。

　　项目投资建议书一

　　第一部分 项目背景

　　项目信息来源，项目未来取得方式(合作，转让，公开出让等)，项目目前进展情况，项目其它背景资料。

　　第二部分 项目概况

　　一、宗地现状

　　1.宗地区位

　　宗地所处城市、行政区域、非行政区域经济开发区、商贸金融区等的地理位置。(附图:项目在该城市的区位图，标记出宗地区域位置，与标志性市政设施、建筑物的相对位置和距离、地段的定性描述)。

　　附图:项目在该城市的区位图，标记出宗地区域位置

　　二、宗地现状

　　1. 四至范围;

　　2.宗地规整度，地势平坦状况，自然标高，与周边地势比较;地面现状，包括宗地内是否有水渠、较深的沟壑、池塘及高压线等对开发有较大影响的因素。

　　附图:平面地形图，标记四至范围及相关数据;

　　地形地貌图，主要反映宗地地面建筑、河流、沟壑、高压线等内容;

　　三、宗地周边环境分析

　　1.区域环境。宗地在城市规划中所处的位置，所属地域在该城市的历史、经济、文化、战略发展等方面的地位。标志性市政设施、旅游景点、商圈、建筑物的相对位置和距离、地段的定性描述。周边居民主要构成，知名企业或单位的情况(行业，规模，数量)

　　1)自然环境

　　2)周边现状

　　3)生活环境

　　4)居民情况

　　5)企业情况

　　2.生活配套。周边3000米范围内的交通状况、教育、医院等级和医疗水平、大型购物中心、主要商业和菜市场、文化、体育、娱乐设施、公园、银行、邮局等设施状况。宗地周边3000米外但可辐射范围内主要社区配套现状。

　　1)商娱配套

　　2)生活配套

　　3)交通配套

　　4)医疗配套

　　5)教育配套

　　四、区域的未来规划

　　城市的总体规划对区域的影响，区域未来规划前景(人口、交通、经济、教育、文化等、)，未来五年内区域内的重点建设工程情况。

　　五、规划控制要点

　　六、宗地素质综合评估。从地理位置、土地供应、周边环境及配套、市场发展状况、政府规划、城市未来发展战略等角度对土地升值潜力做出初步评估。

　　第三部分 前期手续及合作方式(非公开出让)

　　一、项目用地取得土地使用权的法律手续现状描述

　　1、项目立项情况

　　2、项目用地权属

　　3、其它前期进展

　　二、合作方式

　　1、合作方基本情况:

　　2、合作方式:

　　3、 主要合作条件

　　三、总体评价

　　对各项法律手续和程序的可操作性、合法性进行评价。 第四部分 市场分析 一、区域市场成长状况

　　二、区域内供应产品特征

　　附图:项目周边楼盘个案分布图，其中一些具代表性的未来主要竞争楼盘还要配置现场图片。

　　三、区域市场目标客户研究和市场定位

　　四、项目周边物业市场调查:产品特征、重点个案、成长状况、市场容量、消费者特征等。

　　五、区域市场未来发展趋势预测 第五部分 项目定位 一、项目产品定位 二、目标客户群定位

　　三、项目价格定位:住宅、商业、公建市场均价，预测项目住宅、商业、公建销售均价等。

　　第四部分 初步开发计划

　　一、工程建设计划(四证取得时间，预售许可证办理时间，结构封顶时间，竣工验收时间)

　　二、营销推广计划

　　三、资金计划

　　第七部分:投资收益分析

　　一、测算依据和结果(项目成本及盈利能力预测表，现金流量表)

　　二、经济效益分析。项目销售利润率、内部收益率，净现值等主要经济指标。

　　第五部分:综合分析与建议

　　一、项目优势:

　　二、项目劣势:

　　三、项目机会:

　　四、项目威胁:

　　五、结论和建议