篇一：股权投资建议书

　　摘 要

　　**有限公司位于**市**区 路以西、 用地以北，**以南。占地**亩（合计16***平方米）。是一家**企业，注册资金为***万美元。本项目总计建造***平方米的**框架结构的高层次工业厂房。本工程计划在**年12月底前完成竣工验收并开始对外**。

　　**有限公司项目具有五大优势：

　　1. 规划优势

　　**有限公司地处**省唯一的国家级高新技术产业开发区——**国家高新技术产业开发区内，规划起点高，类似于上海浦东。

　　2. 区位优势

　　**城市区划调整后，高新区（**）位于**城市新版图中心，尤其是随着市行政中心的**移和“********”战略的实施，高新区（**）成为**市实现**两岸共同繁荣的战略要地。

　　3. 政策优势

　　落户在**国家高新技术产业开发区内的企业可以享受15％所得税减免政策，这也是**区厂房**成为全**最高的原因之一。

　　4. 设计优势

　　本项目建筑和设计上采用了**结构，该种结构的厂房具有跨度大、无横梁、吊顶美观、柱子少、空间利用率高等优势，实践证明，该种结构的厂房深受广大租户喜欢，**比普通厂房高出10％以上仍然供不应求。经我们调查，目前整个**区**结构厂房绝无仅有，整个**市也非常少见。这使得本项目完工后的**前景十分看好。

　　5. 时机优势

　　在越来越紧的土地政策环境下，现有物业的**势必加速上涨，目前进军工业地产市场正当其时。

　　**元每平方米，这是综合考虑**区工业厂房的建设成本、市场价格和投资者

　　收益回报率来确定的。

　　预计**元每平方米的投资成本可以让投资者**第一年即获得**％的年收益率，该收益率还不包括土地及房产增值带来的收益。随着**区**水平的逐年增长，预计5-10年后年投资收益率将达到20％左右。当前**区工业厂房的市场价格每平方米平均在**元以上。目前以每平方米**元投资，到**年底工程验收完成，投资收益率即可达到50％。5-10年后，**区将发展成为繁华的市中心，本项目处于**区的心脏地带和交通枢纽上，到时工业地产转为商业地产的可能性很大，这一转变必将给投资者带来丰厚的利润回报。所以说此价格定位是非常合理的。

　　目 录

　　一、项目概况 .............................................................................................................................. 5

　　二、项目优势 .............................................................................................................................. 5

　　（一）、规划优势 ................................................................................................................. 5

　　（二）、区位优势 ................................................................................................................. 6

　　（三）、政策优势 ................................................................................................................. 6

　　（四）、设计优势 ................................................................................................................. 6

　　（五）、时机优势 ................................................................................................................. 7

　　三、股东介绍 .............................................................................................................................. 7

　　四、交易方案 .............................................................................................................................. 7

　　五、大股东承诺 .......................................................................................................................... 7

　　六、收益分析 .............................................................................................................................. 8

　　（一）股权投资成本 ........................................................................................................... 8

　　（二）股权投资收益 ........................................................................................................... 9

　　七、风险分析 ............................................................................................................................ 11

　　（一）烂尾楼风险及规避风险的方案 ............................................................................. 12

　　（二）经营风险及规避风险的方案 ................................................................................. 12

　　（三）小股东风险及规避风险的方案 ............................................................................. 12

　　八、出让原因 ............................................................................................................................ 13

　　九、结论 .................................................................................................................................... 13

　　股权投资建议书

　　一、项目概况

　　**有限公司位于**市**区**路以西、**用地以北，**以南。占地2*亩（合计16***平方米）。**有限公司是一家**企业，注册资金为***万美元，法定代表人为***。控股股东是****有限公司，最终实际控制人为***。

　　本项目总计建造**平方米的**框架结构的高层次工业厂房。共*幢，均为*层厂房

　　目前**有限公司经过近5个月的努力，已经拿到了建设工程规划许可证和施工许可证，并已经完成打桩。本工程计划在**年1月结顶，在**年8月前完成内外装修、绿化等工程，12月底完成竣工验收并开始对外**。

　　二、项目优势

　　（一）、规划优势

　　**有限公司地处**国家高新技术产业开发区内，**国家高新技术产业开发区建于**年3月，**年3月经国务院批准为国家级高新区，目前是**省唯一的国家级高新技术产业开发区。**高新开发区（**）沿**而建，与西湖隔江相望，是**未来的城市副中心和科技城。全区人口**万，总规划面积**平方公里，毗邻众多高等院校和科研单位，是高新技术的创新源和中小科技企业的孵化器。

　　**高新区具有四方面特点：一是规划起点高，类似于上海浦东。无论是地方政府的战略定位，还是**区的地理位置都与上海浦东如出一辙。在交通道路、配套规划上甚至超过了浦东。二是人才云集。**区与**大学等高等院校、中国科学院等科研院所建立了长期友好合作关系，它们为**区高新技术产业的发展提供了技术支撑和高素质人才。**区已经成为各类人才创新创业的一方热土。三是产业集聚。**区已成为**省最有影响的科技创新基地、高新技术产业基地和最具活力的经济增长区域，软件产业基地、集成电路设计产业化基地、留学人员创业园、动画产业基地、电子信息产业基地等先后成为国家级的产业基地。目前**高新区（**）拥有近五千家企业，其中来自美、英、日、韩等**个国家的外商投资企业