2016年6月房地产新政

　　2016年6月房地产新政出台实施，下面是2016年6月房地产新政的详细内容，欢迎大家阅读。

1、国务院办公厅发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》

　　国务院办公厅日前出台了《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，全面部署加快培育和发展住房租赁市场工作。《意见》明确，到2020年，基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系，基本形成保基本、促公平、可持续的公共租赁住房保障体系，基本形成市场规则明晰、政府监管有力、权益保障充分的住房租赁法规制度体系，推动实现城镇居民住有所居的目标。

　　《意见》从六个方面提出了培育和发展住房租赁市场的具体政策措施。一是培育市场供应主体。鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务，规范住房租赁中介机构，支持和规范个人出租住房。二是鼓励住房租赁消费。明确各方权利义务，保护承租人和出租人合法权益。三是完善公共租赁住房。推进公租房货币化，提高公租房运营保障能力。四是支持租赁住房建设。各地应结合住房供需状况等因素，将新建租赁住房纳入住房发展规划。允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，允许将现有住房按照国家和地方的住宅设计规范改造后出租。五是加大政策支持力度。对依法登记备案的住房租赁企业、机构和个人，给予税收优惠政策支持。六是加强住房租赁监管。加快建设住房租赁信息服务与监管平台，推进部门间信息共享。各有关部门要按照职责分工，加强行业管理。

　　编者按：

　　继上月国务院常务会议确定发展住房租赁市场，建立购租并举的住房制度后，本月出台《意见》。培育和发展住房租赁市场，是深化住房制度改革的一项重要举措，对建立购租并举的住房制度、解决城镇居民住房问题，具有非常重要的现实意义。我处要按照《意见》要求，结合实际，做好相关工作，促进租赁市场健康有序发展。

　2、楼市调控政策差异化 合肥收紧房贷政策 大连发放购房补贴

　　由于不同地方房地产市场表现不同，楼市调控政策也差别化。

　　合肥7月1日起执行差别化住房信贷政策。近期安徽合肥房地产市场火爆，量价齐升。土地市场接连出高总价、高溢价“地王”。因此，合肥将执行差别化住房信贷政策：商品房首付比为25%;对于名下有房无贷的，二套房的首付比例提高至四成;名下有房有贷款的，则再购房首付比例为五成，即认贷又认房;对于三套房的首付比例提高至六成，且停止提供公积金贷款。政策自2016年7月1日起实施，有效期1年。此举在差别化对待购房需求，抑制非刚性需求入市，给楼市降温。针对土地价格过快上涨也出台了相关政策，要求高价拿地的开发商必须在土地出让合同签订的一个月内一次性付清土地出让金。

　　南京今年下半年进一步加大商品住宅上市供应，有效缓解局部区域供应偏紧状况。南京目前房地产市场总体趋于平稳，但同时也存在部分地块高溢价成交、局部地区房价阶段性上涨较快等问题。

　　安徽省鼓励去库存，农民退出宅基地每亩奖励5万元。安徽除省会合肥属于二线城市之外，其余城市均属于三四五线城市，面临去库存难题较大。6月22日，安徽省发布《关于去库存促进房地产市场稳定发展的实施意见》。要用3年左右时间，去化安徽全省商品房库存2500万平方米。到2020年，安徽全省实现供需基本平衡，房价基本稳定，有效控制市场潜在风险。《意见》中较为引人注意的是，鼓励农民进城买房，对自愿将宅基地退出的，县政府按每亩不低于5万元给予奖励。还包括加强商品房供应管理，引导房地产开发企业调整营销策略，适当降低商品住房价格。逐步提高预售条件，新出让房地产开发用地所建商品住房逐步过渡到现售。鼓励机构投资者投资经营出租房屋，支持房地产开发企业从商品房销售向售租并举投资模式转变。对土地增值税进行调整。

　　大连发放购房补贴。6月13日，大连出台《关于化解房地产库存促进房地产市场平稳健康发展的意见》，涉及棚户区改造、人才住房鼓励、加大宣传促销力度、支持改善住房条件、加强房地产用地管控、加快培育住房租赁市场、取消过时限制性政策等18个方面。《意见》中对顶尖人才住房给予了多项鼓励和补贴政策，最高给与300万安家费。对在校生和毕业未满5年的高校毕业生发购房补贴：博士每平方米400元，硕士每平方米300元，本科和大专学历每平方米200元。对于毕业未满5年的高校毕业生租赁住房的，纳入年度住房保障计划，可领取5年租房补贴，补贴标准为：博士每月补贴900元，硕士每月补贴600元，本科及大专每月补贴300元等。

　　《意见》明确落实国家有关贷款政策，最低首付款比例20%，贷款利率下限为基准利率的0.7倍。住房公积金贷款方面，继续执行“认贷不认房”的套数认定标准，适时开展贴息贷款业务，全力保障贷款资金及时到。

　　《意见》还提出对于1年内在市内四区先购买新建商品住房后出售原住房或者先出售原住房后购买新建商品住房，购买住房面积大于出售住房面积的，按面积差每平方米奖励100元。

　　《意见》取消多项限制性政策。放开市内四区和高新区的住房限购政策，鼓励居民的改善性购房需求。外籍人士购买自住商品房不受套数限制。暂停实施70/90政策。

　3、不动产登记操作规范下发细化查询规定

　　《不动产登记操作规范》已经由国土资源部定案。《规范》中在明确提出权利人可以查询、复制其全部的不动产登记资料。利害关系人可以查询、复制不动产自然状况、权利人及其不动产查封、抵押、预告登记、异议登记等状况。利害关系人的范围界定为：因不动产交易、继承、诉讼等涉及的“利害关系人”。司法部门查询方面，人民法院、人民检察院、国家安全机关、监察机关以及其他因执行公务需要的国家机关可以依法查询、复制与调查和处理事项有关的不动产登记资料。人民法院、人民检察院、国家安全机关、监察机关以及其他因执行公务需要的国家机关查询的，应当提供本单位出具的协助查询材料和工作人员的工作证和执行公务的证明文件。查询人要求出具查询结果证明，不动产登记机构应当审查申请人的查询目的是否明确，经审查符合查询条件的，不动产登记机构应当当场向申请人提供查询结果。因情况特殊，不能当场提供的，应当在5个工作日内向申请人提供查询结果。

　　《规范》对于查询登记的规定基本围绕不动产标的物展开，“以人查房”受到限制。个别情况下，司法机关或者有关部门按照有关规定，进行特定方式的查询，这一点，《规范》也没有禁止。