2016年新《宿州市住宅小区管理办法》

　　为规范住宅小区管理，改善居民的生活环境，制定了《宿州市住宅小区管理办法》并于9月15日实施，下面是详细内容。

　　宿州市人民政府令

　　第1号

　　《宿州市住宅小区管理办法》已经2016年7月6日市人民政府第74次常务会议审议通过，现予公布，自2016年9月15日起施行。

　　市 长 史翔

　　2016年8月12日

　　宿州市住宅小区管理办法

　　第一章 总 则

　　第一条 为规范住宅小区管理，改善居民的生活环境，促进和谐社区建设，根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》和《安徽省物业管理条例》等有关规定，结合本市实际，制定本办法。

　　第二条 本办法适用于市、县城市规划区范围内住宅小区管理活动及其监督管理。

　　本办法所称住宅小区，是指统一规划、综合开发、配套建设形成的居住小区、居住组团，以及街区制住宅小区。

　　第三条 住宅小区由所在地县、区人民政府负责统一管理，由街道办事处(乡镇人民政府，下同)具体实施。

　　市、县人民政府房地产管理部门、区人民政府住房和城乡建设部门是住宅小区行政主管部门，负责本行政区域内住宅小区的监督管理工作。

　　城乡规划、城市管理、发展改革(物价)、公安、环保、财政、民政、工商、质监、消防等有关部门，依照各自职责，相互配合，做好住宅小区相关监督管理工作。

　　第四条 业主对住宅小区专有部分享有所有权，对共有部分享有共有和共同管理的权利。

　　物业服务企业受业主委托，为业主提供专业化物业管理服务。

　　第五条 根据业主意愿，业主可以自行管理住宅小区，也可以委托物业服务企业或者其他单位、个人管理：

　　(一)成立业主大会的住宅小区，由业主大会或其授权的业主委员会委托物业服务企业管理;

　　(二)未成立业主大会的住宅小区，由街道办事处成立临时管理委员会选聘物业服务企业管理，直至业主大会成立;

　　(三)不能施行独立管理的连片住宅或者单幢楼宇，由街道办事处会同住宅小区行政主管部门按照道路或自然分界线合理划定区域，形成区域连片、利于管理的街区制住宅小区，逐步实现按区域成立业主大会，实施物业管理或委托管理。

　　第六条 市、县、区人民政府应当加大对老旧住宅小区基础设施和公共服务设施的整治改造投入，逐步推行街区制，实行规范的物业管理。

　　第七条 街道办事处和住宅小区行政主管部门应当建立投诉举报制度，公布投诉举报电话、信箱和电子邮箱等。

　　第二章 管理标准

　　第八条 新建住宅小区的建设，应当符合以下条件：

　　(一)执行国家、省、市有关设计规范和工程建设标准;

　　(二)按照规划完成物业服务用房的配置，物业服务用房包括物业服务办公用房、业主委员会办公用房等，其中，业主委员会办公用房建筑面积不低于二十平方米;

　　(三)按照规划完成教育、文化、医疗卫生、体育、环境卫生等设施以及社区工作和活动用房建设;

　　(四)按照规划完成绿化建设及车库、车位的配置;

　　(五)按照规划完成消防设施建设;

　　(六)法律、法规、规章规定的其他条件。

　　已建成住宅小区，未规划建设物业服务用房、社区工作和活动用房、养老服务设施等公共配套设施的，由县、区人民政府负责建设，或者通过购买、置换等方式解决。

　　单位以解决职工住房为主建设的住宅小区，由单位负责建设物业服务用房、社区工作和活动用房、养老服务等基本公共配套设施。

　　第九条 老旧住宅小区整治改造应符合以下标准：

　　(一)道路达到规范标准，路面平整;

　　(二)水、电、气实现出户管网改造，收费到户;

　　(三)排水通畅;

　　(四)合理设置垃圾桶(箱)等环卫设施;

　　(五)设置必要的消防设施;

　　(六)合理规划设定行车线路和停车位;

　　(七)满足基础设施和公共服务设施的其他基本功能需要。

　　第十条 物业服务企业提供的服务应当符合以下标准：

　　(一)环境保持干净、整洁，垃圾及时收集、清运;

　　(二)公共绿化及其设施定期检查、养护、保持状态完好;

　　(三)机动车停车位正常使用，非机动车定点停放;

　　(四)消防通道保持畅通，消防设施设备保存完好;

　　(五)按规定时间和路线巡逻，发现异常情况，及时处理，安保设施设备二十四小时运转正常，图像保存时间不少于三十天;

　　(六)道路、排水管道、窨井、电梯等共用设施设备及时清理、维修、保养，保持完好;

　　(七)法律、法规、规章规定和物业服务合同约定的其他标准。

　　街区制住宅小区，应当实现保洁、保绿、保安等基本要求。

　　第十一条 住宅小区内的公共建筑和共用设施未经业主大会同意，不得改变用途。

　　利用住宅小区共用部位、共用设施从事广告等经营性活动的，物业服务企业应当在征得有利害关系的业主同意、提请业主大会或者其授权的业主委员会决定后，按照规定办理有关手续并公示。所得收益按照省有关规定或者物业服务合同约定使用。

　　第十二条 住宅小区内应当规划和划定用于停放汽车的车位、车库。车位、车库应当首先满足业主的需要。

　　车位、车库不能满足业主需要，确需占用共用道路或者其他场地停放车辆的，应当经业主大会或者其授权的业主委员会同意后，由物业服务企业划定车位进行管理。

　　第十三条 住宅小区内的单位和个人应遵守以下规定:

　　(一)不得在装修过程中擅自变动房屋建筑主体和承重结构;

　　(二)不得侵占、损坏物业的共用部位、共用设施设备;

　　(三)不得违反法律、法规和管理规约，以及未经有利害关系的业主同意，改变建筑物及其附属设施的用途;

　　(四)不得违法搭建建筑物、构筑物;

　　(五)不得违反规定摆摊设点、占道经营;

　　(六)不得违反规定倾倒垃圾、污水和杂物;

　　(七)不得在建筑物、构筑物上涂写、刻画或者违反规定悬挂、张贴宣传品;

　　(八)不得饲养家禽家畜、散养或者遛逛大型宠物;

　　(九)不得损坏公共绿化及其设施;

　　(十)不得擅自占用道路停放车辆，妨碍其他车辆和人员正常通行;

　　(十一)不得占用、堵塞、封闭消防车通道、楼梯间和安全出口等;

　　(十二)不得在午间(中午十二点至十五点)、夜间(晚二十二点至晨六点)和周六、周日装修装饰住宅，以及进行其他产生环境噪声污染，影响居民正常休息的施工、娱乐等活动;

　　(十三)未经有利害关系的业主同意，不得占用楼顶、平台等共用部位安装空调等设施;

　　(十四)不得从事法律、法规和规章禁止的其他行为。