投资顾问劳动合同细则

　　甲方：

　　地址：

　　邮政编码：

　　电话：

　　传真：

　　乙方：投资顾问有限责任公司地址：

　　邮政编码：

　　电话： 传真：

　　因甲方在中国大陆房地产投资的需要，乙方为甲方提供投融资顾问服务。根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等自愿的基础上经充分协商，达成如下条款，以供遵守执行。

第一条 合同期限

　　1.1 经甲乙双方协商确定，乙方为甲方提供投资顾问服务的期限为一年，即自 年 月 日至 年 月 日。

　　1.2 服务期限届满需要延期的，甲方应当最迟在服务期限届满前30日向乙方提出续约的书面通知；续订协议的相关内容由甲乙双方根据当时的情势另行约定。

第二条 服务内容

　　2.1 投资顾问服务

　　2.1.1 投资前期的投资顾问服务

　　2.1.1.1 受甲方委托，乙方代为收集信息，进行市场调查，选择房地产开发的类型，寻找有利的投资机会。

　　2.1.1.2 乙方根据其收集的信息和资料以及甲方提供的基础资料围绕资金筹措、融资方案制定、经济效益分析等内容进行研究，并出具《房地产项目可行性研究报告》。

　　2.1.1.3 乙方协助甲方对《房地产项目可行性研究报告》进行评估。

　　2.1.1.4 乙方参与设计房地产项目投资架构和交易模式。

　　2.1.1.5 乙方负责起草相关法律文件并参与房地产项目投资谈判。

　　2.1.1.6 乙方负责设立房地产项目公司并办理相关工商事务。

　　2.1.1.7 乙方负责协调甲方同房地产项目所在地政府及房地产相关主管部门的关系。

　　2.1.2 投资实施期的投资顾问服务

　　2.1.2.1 受甲方委托，乙方起草拆迁安置与补偿相关的法律文件并参与同原业主的谈判和法律文件的签订。

　　2.1.2.2 受甲方委托，乙方参与“招牌挂”活动，办理土地使用权的预登记和登记手续，取得《土地使用权证书》。

　　2.1.2.3 乙方负责协助办理施工建设、房地产销售等过程中需要的审批手续和相关证照。

　　2.1.2.4 乙方协助甲方对房地产项目资金进行监督管理，保证资金运行安全。

　　2.2 融资顾问服务

　　2.2.1 融资前期的融资顾问服务

　　2.2.1.1 受甲方委托，乙方对甲方指定的房地产项目进行市场调查和投资可行性分析。

　　2.2.1.2 乙方根据其收集的资料和甲方提供的基础资料编制商业计划书及其他相关文件。

　　2.2.1.3 乙方协助甲方制定融资策略和融资方案。

　　2.2.1.4 乙方协助甲方对其房地产项目进行包装。

　　2.2.1.5 乙方协助甲方设立项目公司或对已有公司进行规范化整顿。

　　2.2.1.6 乙方负责筛选和推荐有实力和有意向的境内外投资者。

　　2.2.2 融资实施期的融资顾问服务

　　2.2.2.1 乙方协助甲方对房地产项目进行推介和路演。

　　2.2.2.2 乙方负责修改和优化融资方案。

　　2.2.2.3 乙方负责起草《投资协议书》、《融资协议书》及其他相关法律文件。

　　2.2.2.4 乙方负责引见投融资双方或多方见面直接洽谈。

　　2.2.2.5 受甲方委托，乙方负责聘请相关中介机构完成评估、审计、验证、法律等相关事务。

　　2.2.2.6乙方参与融资谈判并积极促成投融资双方或多方签订《投资协议书》或《融资协议书》等其他法律文件。

　　2.2.2.7 乙方负责督促投资方积极履行《投资协议书》或《融资协议书》的相关内容，争取资金尽早到位。

　　2.2.2.8 乙方提供资金到位后的其他融资顾问服务。

第三条 服务团队

　　3.1 乙方至少指派投资专业人员、财务专业人员、法律专业人员、联络人员各一名为甲方提供投融资顾问服务。

　　3.2 根据甲方需要，乙方可以更换其他人员提供投融资顾问服务。

　　3.3 甲方应当指定至少一名联络人员和乙方负责联络。

第四条 服务流程

　　4.1需要乙方提供投融资顾问服务的，甲方应当首先和乙方签订本合同，并按照合同的约定支付相关费用。

　　4.2 本合同签订后5个工作日内，甲方应向乙方提供企业基本信息材料、房地产项目详细信息和相关材料以及联络人员的联系方式，以方便乙方建立客户档案，及时为甲方提供优质服务。

　　4.3 乙方联络人应当于每月5日前通过书面或邮件等方式向甲方负责人反馈上月工作进展情况。

　　4.4 甲方或乙方或甲乙双方认为对方工作内容或工作进度需要调整的，应当积极与对方协商，并采取适当的措施。

　　4.5 涉及到委托授权业务的，甲方还应当向乙方出具《授权委托书》或其它具有同等法律效力的授权文件。

第五条 服务费用

　　5.1 甲方应当向乙方支付的投融资顾问费分为两种形式的费用：一种是固定的顾问年费；另一种是占募集资金一定比例的融资顾问费。

　　5.1.1 甲方向乙方支付的顾问年费为人民币拾万元整。

　　5.1.1.1本合同签订后7个工作日内，甲方向乙方支付顾问年费人民币伍万元；

　　5.1.1.2本合同签订后第6个月，甲方再向乙方支付顾问年费人民币伍万元，如果当时本合同已解除或终止，则免除甲方支付该部分费用的义务。

　　5.1.2 募集资金到位后的10个工作日内，甲方应当按照募集资金总额的一定比例一次性向乙方支付融资顾问费（按比例分段累加计算）：

　　5.1.2.1 募集资金在人民币伍仟万元以下部分的，按3 %支付融资顾问费；

　　5.1.2.2 募集资金在人民币伍仟万元以上（含本数）壹亿元以下部分的，按2%支付融资顾问费；

　　5.1.2.3 募集资金在人民币壹亿元以上（含本数）部分的，按1%支付融资顾问费。

　　5.1.4 《房地产项目可行性研究报告》和《商业计划书》的撰写和编制费用不包含在投融资顾问费之内，由甲乙双方另行协商。

　　5.2 为甲方提供投融资顾问服务过程中，乙方发生的交通、住宿、餐饮等费用，由乙方自行承担；甲方主动安排接待的除外。

　　5.3 乙方接受甲方委托，向相关行政、司法、鉴定、公证等部门和房地产评估、房地产代理等中介机构支付的费用，以及其他经过甲方事先同意承担的费用由甲方承担。

　　5.4 甲方应当通过银行转帐的方式向乙方支付相关费用，乙方银行开户相关信息如下：

　　户 名：投资顾问有限责任公司

　　开户行：

　　帐 号：