合理用能评估报告

篇一：能评报告案例

　　固定资产投资项目 【建筑类项目】 合理用能评估文件

　　天津盛行置业有限公司 天津巨龙古玩城建设项目 合理用能评估报告

　　天津奥华能源技术咨询服务有限公司 20XX年XX月XX日

　　天津巨龙建设项目 合理用能评估报告

　　委托单位 天津盛行置业有限公司

　　报告编号 *****能评【2008】067 报告编制人

　　审 核 人签 发 人

　　签发日期 20XX-XX-XX

　　评估机构（盖章）

　　评 估 工 作 人 员

　　评估机构：天津***能源技术咨询服务有限公司 地 址：天津市和平区泰安道17号 联 系人：

　　邮 编：300042

　　电 话：022-233**552 手机：130****8742 传 真：022-84****88 邮 箱：wan

　　前 言

　　20XX年XX月，受天津盛行置业有限公司委托，天津***能源技术咨询服务有限公司对天津

　　巨龙古玩城建设项目进行合理用能评估。

　　接受委托后，我公司组织建筑、暖通、电气、给排水、照明等专业的专家组成项目评估组。按照《天津市固定资产投资项目合理用能评估和审查管理暂行办法》（津政发[2007]15号）文件的要求，以及国家有关法律、政策法规、产业规定、技术标准规范、天津市有关文件，建设单位提供的可行性研究报告、初步设计说明（包括节能专篇）等技术资料进行了详细的分析研究，并与建设单位进行了沟通。于2008年11月15日完成了《天津巨龙古玩城建设项目合理用能评估报告》。

　　经过评估，该项目严格执行了《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005）、《天津市公共建筑节能设计标准》（DB29-153-2005）等有关标准的要求，采用了较为先进的节能技术和设备，实施后可以获得较为显著的节能效果。经过现场踏勘和调研后，认为该项目节能专篇基本符合《天津市固定资产投资项目合理用能评估和审查管理暂行办法》（津政发[2007]15号）文件规定的要求，评估组经过分析、研究，认为节能专篇基本满足评估要求。 根据可行性研究报告的测算，项目实施后主要耗能指标如下： 年综合能耗：1,183.50 tce/a，其中： 年耗电量：494.20万kWh/a 折标准煤539.90tce/a 年供暖用热量：18,862.89 GJ/a 折标准煤643.60 tce/a

　　47.68 kWh/m2 单位建筑面积耗电量：

　　12.84 kgce/m2 单位建筑面积综合能耗：

　　8.95 kgce/m2 单位建筑面积采暖能耗：

　　20.50 kWh/m2 单位建筑面积制冷能耗：

　　目 录

　　1 项目概况... 1

　　1.1 建设单位及项目基本情况... 1

　　1.1.1 项目名称：天津巨龙古玩城建设项目... 1 1.1.2 建设单位基本情况... 1 1.1.3 项目背景情况... 1 1.2 建设规模... 2

　　1.2.1 项目总体概况... 2

　　1.2.2 建设项目总平面布置... 4 1.3 建筑概况... 4

　　1.3.1 建筑主要使用功能和基本情况... 4 1.3.2 建筑物围护结构节能措施... 5 1.4 用能系统... 7

　　1.4.1 建筑主要用能系统及节能措施... 7 1.4.2 项目所在地能源供应条件... 17 1.5 能耗情况... 17

　　1.6 能源计量和能源管理体系... 18 1.6.1 电能计量... 18 1.6.2 给水计量... 18

　　1.6.3 采暖空调系统能耗计量装置... 18

　　2 合理用能评估依据... 18 3 合理用能评估... 21

　　3.1 国家法律法规和产业政策符合性评估... 21

　　3.1.1 项目符合《产业结构调整指导目录》和《中国节能技术政策大纲》的相关要求，及本市的相关规定... 21

　　3.1.2 主要材料、设备产品及技术先进，符合建设部《推荐目录》及本市《推广、限制及淘汰目录》的要求... 21

　　3.1.3 项目符合“可再生能源建筑应用”的技术要求... 22 3.1.4项目体现了循环经济的发展理念... 22 3.2 项目用能评估... 22 3.2.1 用能系统分析... 22

　　3.2.2 项目能源品种选择合理性和能源供应可靠性评估... 25 3.2.3 项目节能措施及节能效果评估... 25 3.2.4 项目综合能耗及节能量的`计算... 31 3.2.5 项目能耗水平的先进性评估... 32

　　3.3 能源计量的合理性和能源管理手段的先进性评估... 33 3.3.1 电能计量... 33 3.3.2 给水计量... 33

　　3.3.3 采暖空调系统能耗计量装置... 33 3.3.4 能源管理系统... 33 4 合理用能建议... 34 4.1 围护结构... 34 4.2 采暖空调系统... 34 4.3 供配电及照明系统... 34 4.4 能源管理... 35 5 评估结论... 35

　　5.1能源利用合理性... 35 5.2节能措施及效果... 35 5.3能耗数据估算合理性... 35 5.4能耗水平先进性... 36 5.5评估结论... 36

　　1 项目概况

　　1.1 建设单位及项目基本情况

　　1.1.1 项目名称：天津巨龙城建设项目 1.1.2 建设单位基本情况

　　天津盛行置业有限公司为专业房地产开发公司。公司致力于打造高品质的生活住宅和商用地产，为客户提供优质的产品和服务，曾先后合作开发了多个大型房地产综合项目。 1.1.3 项目背景情况

　　中国巨龙城成立于2005年，公司位于有着几十年古典家具史的中山市三乡镇，巨龙古玩城主要经营古玩艺术品和古典家具，以古典家具批发为主。是目前中国南部最大的古典家具交易市场，吸引了国内外各界人士，使中国文物的对外交流在外交工作中发挥越来越独特的重

　　要作用。

　　2008年5月9日，作为巨龙城华北中心——天津巨龙城项目举行奠基仪式，天津靠近北京这个全国的政治文化中心，有较好的文化产业基础，但还没有专业的大规模文化产业交易平台和运营机构，而且这里的土地资源及成本相比北京要优惠，项目选址在宝坻区津围公路北侧，交通十分便利，有比较大的市场前景。

　　巨龙古玩城作为古旧、古典、古玩专业市场，主要经营策略是致力于为客户提供详细的商业项目市场分析以及投资、租赁、买卖、交易服务等一体化专业服务，还包括招商、包租、管理、租户代表、策略制定及建议、物业收购及出售、租金厘定、租约续期，以及项目综合管理等一条龙服务。 1.2 建设规模

　　1.2.1 项目总体概况

　　天津***古玩城项目为商业公建项目，选址于天津市宝坻区霍各庄镇津围公路北侧，距津围公路约1km，项目区距离宝坻区中心2 km，距离京、津市中心150km，距离津蓟高速2.5km。交通便捷。所处地区环境质量良好；该项目的建设将改善当地原有环境和社会面貌，其意义不仅是带动整体区域地产价值的升值，也促进了区域经济环境的改善，增加就业机会，可极大地提高该地区土地利用价值。天津巨龙古玩城规划总用地面积为224,982.45m2，由于建筑工程规模较大将实行分期滚动开发建设。本项目为一期，其规划用地面积为97,659.0 m2，位于宝中路以北、二号路以东，建设性质为商业用房，建筑类别为多层建筑，总建筑面积为97030 m2，结构形式为钢筋混凝土框架结构，局部钢筋混凝土框架剪力墙结构，局部钢结构。项目总投资为15,000万元，工程计划于2008年开工，2010年竣工。

　　巨龙古玩城

　　图1-1 天津巨龙古玩城地理位置示意图

　　表1-1 建筑物设计主要经济技术指标

　　图1-2 巨龙古玩城鸟瞰图

　　1.2.2 建设项目总平面布置

　　图1-3 建设项目平面图 1.3 建筑概况

　　1.3.1 建筑主要使用功能和基本情况

　　建筑总面积97030 m2，主要功能为小型商店、商场、办公、展厅等。建筑群设计为钢筋混凝土框架结构，正南方向1#楼为主入口，在东、西、北各设三个分入口，4#位于建筑群中部，1#、2#、3#楼体在二层以上均互相连通，既便于商户经营，也符合相关消防规范。建筑内部每层都是敞开式的商业房，以柜台区分不同的经营商户，以楼层和楼号区分不同的经营品种。

　　表1-2 主要建筑物基本情况

　　1.3.2 建筑物围护结构节能措施

　　（1）设计时充分考虑了建筑节能因素，各建筑物的体形系数均在0.17-0.19之间，如下表所示。从体形系数来看，本项目符合《天津市公共建筑节能设计标准》（DB29-153-2005）要求。

　　（2）各建筑物不同朝向的窗墙面积比都在0.3以下，如下表所示。从窗墙面积比来看，本项目完全符合《天津市公共建筑节能设计标准》（DB29-153-2005）要求的3.2.2条的规定。 表1-4 外窗朝向和窗墙面积比 （3）屋面保温：各建筑物屋面采用了平屋顶和坡屋顶两种形式，均采用70mm厚的挤塑聚苯板进行保温，如下表所示。 表1-5 主要建筑物屋面保温情况