篇二：委托看楼书

　　《委托看楼书》和《购房委托书》具有法律效力，

　　顾客跳单须赔付中介损失！

　　《委托看楼书》和《购房委托书》具有法律效力，顾客跳单须赔付中介损失！

　　现在当事人为逃避支付佣金不讲诚信进行跳单的情况很多，政府又倾向于保护交易双方当事人，总是认为他们是弱势一方，在严格规范中介公司执业行为的同时，对最令中介痛恨的跳单行为却无能为力，而很多中介公司对于当事人的跳单行为也只是愤概，没有特别好的解决办法，甚至自己对《委托看楼书》和《购房委托书》的法律效力也存在疑问。昨天就接到某中介公司的相关咨询，对此有必要提醒各地产中介公司：《委托看楼书》和《购房委托书》当然具有法律效力。现以自己亲身所办案件予以说明。

　　案例：

　　被告李小姐欲购买二手房一套，2005年3月29日与原告某房地产经纪公司签订《客户看楼委托书》，约定原告为被告联系介绍购买福田区汇龙花园14号贤龙阁103房及凯丰花园D栋307房，被告承诺不直接或间接与该物业业主联系成交，否则须支付原告双倍佣金。看过楼后，被告对凯丰花园物业较为满意，并于同年4月3日与原告正式签订《购房委托书》，约定佣金3000元。后被告为了逃避支付佣金，跳过原告与业主私自成交。在交涉无果的情况下，原告委托本律师对被告提起诉讼，要求被告支付双倍佣金6000元并承担本案全部诉讼费用。被告辩称《委托看楼书》和《购房委托书》未成立生效，其房屋是后来通过中联地产购得，已支付中联佣金，要求驳回原告诉讼请求。

　　判决：

　　深圳市福田区人民法院经审理认为：原被告之间签订的《客户看楼委托书》实为居间合同，且合同内容并未有违反法律禁止性规定的条款，形式、内容合法，为有效合同，原被告均应受该合同约束。被告在签订合同并查看约定的房屋后又通过其他中介购得该房，其行为违反了双方约定，依法应承担违约责任。判决：被告支付原告违约金6000元并承担案件受理费。