篇二：合同洽谈记录

　　合同洽谈记录

篇三：施工合同洽谈纪要

　　**小区《建设工程施工合同》洽谈纪要

　　一、合同正式洽谈前工作

　　拟定初稿后，发电子版给乙方，针对电子版合同提出问题。乙方针对我方关于承包方负责甲方直接分包项目成品保护，工程竣工时间控制方面，提出异议。针对此问题，由我方合同专员进行初步沟通，在合同中明确成品保护承包方负有管理职责，非承包方管理方面原因造成甲方直接分包方的成品损坏，由分包方负责。工程竣工时间问题，在合同中明确，非承包方未尽到总包管理职责的延期，由分包方负责。但承包方未尽到管理职责的必须负责。经双方领导同意后更改。约定正式洽谈时间。

　　二、第一轮合同洽谈情况

　　时间：**年**月**日

　　参加人：**、**、**、**

　　基本完成如下洽谈：

　　1、明确了工程承包范围为设计院**年*月**日施工蓝图范围内1-11#住宅全部建筑安装工程。含室外1.5米以内的管线专业工程的施工与安装。

　　2、承包方式：工程总承包。

　　3、合同价：约*亿元人民币。

　　4、计价原则：*#楼以*元/Ｍ2包干（除甲分包项（但甲分包项的配合费*元/M2包含在内），一次性包干，工程竣工结算时不做任何调整），*#楼建筑面积为*Ｍ2。

　　承包方针对计价原则部分，提出异议：要求对混凝土、钢筋约定为可调价材料。并且指出包干单价过低。

　　我方回复：针对此事宜，请示董事长后回复。

　　5、合同明确了甲方分包项目内容，并且在合同5.3-5.10条中约定总包与甲方直接分包单位的施工界面划分的具体内容。

　　6、付款

　　方式方面

　　我方在第六条中提出首次付款节点，即：**

　　承包方提出异议：我方资金压力过大，能不能调整付款方式。比较担心**楼的开槽进度影响到付款。

　　我方回复：**#楼会按进度计划开挖，调整首次付款节点事宜，我们再和董事长请求后再定。

　　7、明确保修金3%，支付方式为分两次支付。

　　8、工期：**日历天。

　　9、双方针对工程材料、采购及质量要求在合同第九条中做了细致的约定，内容达成完全共识。

　　10、明确甲乙双方合同中的权利义务，并达成共识。

　　三、公司内部各相关人员的沟通情况

　　1、与承包方进行首次洽谈后，成本控制部*经理提出在计价原则部分，只约定：“建筑面积按《建筑工程建筑面积计算规范（GB/T50353-2005）》计算。”防止合同约定于实际不符。造成我方损失，报公司领导同意后更改。

　　2、小区工程师**提出在甲方责任条款三通一平中，明确道路通

　　甲方只负责道路平整后，素土碾压完成。经公司领导同意后更改。

　　3、针对首次洽谈中付款问题，**拟定新首次付款方式： *-*#楼施工完成总层数达到**层，9-11#楼施工完成总层数达到*层时，支付已完工程价款的70%。；当乙方施工完成总层数达到**层时，甲方视乙方配合甲方工作情况（包括进度、质量、文明施工），根据甲方资金状况酌情支付乙方工程款。

　　四、第二轮合同洽谈情况

　　时间：**年*月*日

　　参加人：**、**、**

　　基本完成情况：

　　我方将上述新的计价原则、付款方式在这次洽谈中提出，与承包方达成共识。

　　承包方**提出两点：

　　第一 在**条中加：“(附*#楼工程量清单报价书作为本合同附件）”。

　　第二 把《交房标准》做为合同附件。

　　我方回复：可以。

　　最终在此次洽谈中，合同最终完成。