第四条 维保项目、细则及要求

　　项目每栋建筑按招标书所要求维护的内容，具体维护保养内容如下：

　　（一） 火灾自动报报警系统

　　1、月检查内容

　　（1） 试验消防主机的故障报警、屏蔽、解屏蔽、信息储存等功能。

　　（2） 消防电话对讲。

　　（3） 联动柜盘面检查、手动启动风机。

　　2、季度检查内容

　　（1） 按25%的比例试验探测器的动作及确认灯显示。

　　（2） 试验火灾报警装置的声光显示。

　　（3） 试验水流指示器、压力开关等报警功能、信号显示。

　　（4） 对备用电源进行1~2次充放电试验，1~3次主电源和备用电源自动切换。

　　（5） 试验消防主机的火灾报警、故障报警、屏蔽、解屏蔽、信息储存、图文显示、

　　联动等功能。

　　（6） 用自动或手动检查下列消防控制设备的控制显示功能：

　　a) 防排烟设备、防火卷帘等；

　　b) 室内消防火栓、自动喷水灭火系统统；

　　c) 二氧化碳灭火系统；

　　d) 火灾事故广播、火灾事故照明及疏散指示标志灯。

　　（4） 每月检查两次，时间具体确定。

　　（7） 强制消防电梯停于首层试验。

　　（8） 消防通讯设备应在消防控制室进行对讲通话试验。

　　（9） 检查所有转换开关。

　　（10）强制切断非消防电源功能试验。

　　（二） 喷淋系统

　　1、月检

　　（1） 检查所有控阀门是否开启，轴封有无渗漏。

　　（2） 检查消防水池水位、气压给水设备的气体压力和泵房水管压力。

　　（3） 检查消防水泵结合器的接口、闷盖及附件是否完好无缺。

　　（4） 打开湿式报警阀的放水阀自动启动喷淋泵。

　　2、季检

　　（1） 重复月检全部内容。

　　（2） 在各未端进行放水，检查水流指示器、湿式报警阀、压力开关、水力警铃是

　　否正常工作，能否自动启动喷淋泵。

　　（3） 检测水泵马达线圈绝缘电阻，数值不少于0.5兆欧。

　　（4） 检查、补充水泵润滑油，如油质变色、有铁屑应全部替换。

　　（5） 泵体应无渗水、砂眼、泵轴渗水溢流到地面。

　　（6） 泵轴与电机轴是否在同一中心线，转动灵活；机座坚固、螺丝无锈、垫片齐

　　全。

　　（7） 检查水泵外观、油漆、标志、铭牌。

　　（8） 阀门开闭灵活、无卡阻，关闭严密，内外无漏水，阀杆润滑好。

　　（9） 单向阀动作灵活、无漏水。

　　（10）压力表指针灵活、指示准确、表盘清晰、表阀及接头不渗水。

　　（11）外观整洁、铭牌清晰、各部件紧固牢靠，联轴器保护罩完好。

　　（12）线耳联接紧密牢靠、无变色、无裸露。

　　（13）外壳接地牢固，线圈绝缘良好。

　　3、年检（最后一次季检）

　　（1） 重复季检的内容。

　　（2） 对水泵房的设备管道刷油漆一次。

　　（三） 二气化碳灭火系统

　　1、月检

　　（1） 巡视所有报警控制器的主备电、指示灯、时间显示等是否正常。

　　（2） 检查气瓶室温度、湿度、气瓶外观、管道接口等。

　　2、季检

　　（1） 用吹烟、加热方式使各设备房的烟感、温感报警及用锁匙手动入气，观察报

　　警控器是否有声光报警信号及输出24V电压。

　　（2） 检查气瓶重量是否符合要求。

　　3、年检

　　（1） 拆开瓶头阀磨饮刃具、清洗加油、调整间隙。

　　（2） 用气送入选择阀看其能否正常动作。

　　4.1季度检查原始记录必须由参加维修保养的双方人员签字。

　　4.2季度检查结果和处理意见由双方代表签字后各执一分。

　　4.3维修保养期为一年，期满后的最后一个月对所保养的设备进行一次全面维修、保养及检测，做出设备检测报告，提供全年消防系统运行报告，并经甲方作全面考评会同签字确认。