标准的精装修购房合同

时间:2021-08-31

  出卖人:_________________________________________

  注册地址:_______________________________________

  营业执照注册号:_________________________________

  企业资质证书号:_________________________________

  法定代表人:____________ 联系电话:____________

  委托代理人:____________ 联系电话:____________

  委托代理机构:___________________________________

  注册地址:_______________________________________

  营业执照注册号:_________________________________

  法定代表人:__________ 联系电话:______________

  买受人:________________________________

  [本人]姓名:________________ [身份证]:__________

  地址:___________________________________________

  联系电话:_______________________________________

  [委托代理人]姓名:_______________________________

  地址:___________________________________________

  联系电话:_______________________________________

  根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《XX市经济适用住房管理办法》及有关法律、法规之规定,买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖经济适用住房达成如下协议:

  第一条 项目建设依据

  出卖人以划拨方式取得位于_________、编号为_________的地块的土地使用权。【土地使用证编号】为_________.

  该地块土地面积为_________,规划用途为_________.

  出卖人经批准,在上述地块上建设经济适用住房【暂定名】 _________.建设工程规划许可证号为______________,施工许可证号为 _________,房地产开发经营许可证号为 _________.

  第二条 经济适用住房销售依据

  买受人持《经济适用住房购房证明》,编号 _________,购买的经济适用住房为【现房】【预售经济适用住房】。销售经济适用住房批准机关为_________,经济适用住房销售许可证号为_________.

  第三条 买受人所购经济适用住房的基本情况

  买受人购买的经济适用住房(其房屋平面图见本合同附件一,房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的项目中的:第___【幢】【座】_________【单元】_________【层】_________号房。

  该经济适用住房的用途为住宅,属_________结构,层高为_________ ,建筑层数地上_________层,地下_________层。

  该经济适用住房阳台________________是【封闭式】,________________是【非封闭式】。

  该经济适用住房合同约定建筑面积共_________平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积_________平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。

  第四条 计价方式与价款

  出卖人与买受人约定按建筑面积计算该经济适用住房价款:

  1.核定住房标准内的建筑面积为_________平方米,单价为(_________币)每平方米_______元,金额为(______ 币)_________仟_________佰_________拾_________万_________仟_________佰_________拾 _________元整。

  2.超出核定住房标准的建筑面积为_________平方米,单价为(____________币)每平方米 _______________元,金额为(_________币)_________仟________佰_________拾_________万 _________仟_________佰_________拾_________元整。

  该经济适用住房金额合计为(_________币)_________仟_________佰_________拾_________万_________仟_________佰_________拾________元整。

  第五条 面积确认及面积差异的处理

  经济适用住房交付后 ,合同约定面积与产权登记面积有差异的,双方同意按第________种方式进行处理:

  1.合同约定面积与产权登记面积误差比绝对值在3% 以内(含3% )时,以产权登记为准,按每平方米原价格不变多退少补。

  合同约定面积与产权登记面积误差比绝对值超出3%,买受人有权退房,出卖人按银行同期利率支付利息。买受人不退房,误差大于3% 的部分的房价款由出卖人承担,产权归买受人。误差小于3%的部分,由出卖人按原价款退还买受人。

  2.双方约定:

  ____________________________________________________________ .

  第六条 付款方式及期限

  买受人按下列第_________种方式按期付款:

  1.一次性付款

  乙方在_____年_____月_____日前付清全部房价款_______%的,甲方给予乙方占付款金额_______%的优惠,即实际付款额为(_________币)_________仟_________佰_________拾_________万_________仟_________佰 _________拾_________元整。

  2.分期付款

  乙方应当按以下时间如期将房价款当面交付甲方或汇入甲方指定的_________银行(帐户名称_________ ,帐号:_________ )

  (1)_________年_________月 _________日前支付全部房价款的_________%,计(_________币)_________仟________佰________拾 ______万_________仟_________佰_________拾_________元;

  (2)_________年 _________月_________日前支付全部房价款的_________%,计(_________币)_________仟________佰 _________拾_______万_________仟_________佰_________拾_________元;

  (3)_________年_________月_________日前支付全部房价款_________%,计(_________ 币)_________仟________佰_________拾_______万_________仟_________佰_________拾 _________元;

  (4)_________年_________月_________日前支付全部房价款的 _________%,计(_________币)_________仟________佰_________拾________ 万_________仟________佰________拾_________元。

  3.贷款方式付款

  (1)买受人应于_________年_________月_________日前支付全部房价款的_________%,计_________元;

  (2)买受人应于_________年_________月_________日前支付全部房价款的_________%,计_________元;

  (3)买受人应于_________ 年_________月_________日前首付款付清后,持有关材料于_________年_________月_________日前到________银行办妥贷款手续,否则视为买受人违约。

  第七条买受人逾期付款的违约责任

  买受人如未按本合同规定的时间付款,按下列第_________种方式处理:

  1.逾期在_________日之内,自本合同规定的应付款限期第二日至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_________的违约金,合同继续履行。

  2.逾期超过_________天后,出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的,买受人按累计应付款的_________ %向出卖人支付违约金。