商品房买卖协议书

时间:2021-08-31

商品房买卖协议书模板

  (合同编号: )

  合同双方当事人:

  出卖人:____________________________________________________________________________

  注册地址:__________________________________________________________________________

  营业执照注册号:___________________________________________________________________

  企业资质证书号:____________________________________________________________________

  法定代表人:___________________

  _联系电话:___________________________________________

  邮政编码:__________________________________________________________________________

  委托代理人:____________________

  地址:_______________________________________________

  邮政编码:______________________

  联系电话:___________________________________________

  委托代理机构:______________________________________________________________________

  注册地址:__________________________________________________________________________

  营业执照注册号:____________________________________________________________________

  法定代表人:___________________

  _联系电话:___________________________________________

  邮政编码:__________________________________________________________________________

  买受人:____________________________________________________________________________

  【本人】【法定代表人】姓名:___________________________国籍____________________________

  【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】_________________________________________________

  地址:______________________________________________________________________________

  邮政编码:______________________联系电话:___________________________________________

  【委托代理人】【 】姓名:___________________________国籍:_____________________________

  地址:______________________________________________________________________________

  邮政编码:______________________电话:_______________________________________________

  根据《中华人民共和国合同法》,《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律,法规之规定,买受人和出卖人在平等,自愿,协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议:

第一条 项目建设依据.

  出卖人以__________________________方式取得位于_________________________,编号为___________________的地块的土地使用权.【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为_____________________________________________________.

  该地块土地面积为_________________,规划用途为____________________________________,土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日.

  出卖人经批准,在上述地块上建设商品房,【现定名】【暂定名】________________________________________.建设工程规划许可证号为____________________________,施工许可证号为____________________________________.

  ____________________________________________________________________________________.

第二条 商品房销售依据.

  买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】.预售商品房批准机关为_______________________,商品房预售许可证号为____________________________________.

  ____________________________________________________________________________________.

第三条 买受人所购商品房的基本情况.

  买受人购买的商品房(以下简称该商品房,其房屋平面图见本合同附件一,房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的项目中的:

  第___________【幢】【座】___________【单元】【层】___________号房.

  该商品房的用途为___________,属___________结构,层高为___________,建筑层数地上___________层,地下___________层.

  该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】.

  该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共___________________平方米,其中,套内建筑面积___________平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积________________________平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二).

  ____________________________________________________________________________________.

  _____________________________________________________________________________________.

第四条 计价方式与价款.

  出卖人与买受人约定按下述第___________种方式计算该商品房价款:

  1,按建筑面积计算,该商品房单价为(___________币)每平方米__________________元,

  总金额(___________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整.

  2,按套内建筑面积计算,该商品房单价为(___________币)每平方米________________元,总金额(__________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整.

  3,按套(单元)计算,该商品房总价款为(__________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百____拾______元整.

  4,_________________________________________________________________________________ .

第五条 面积确认及面积差异处理.

  根据当事人选择的计价方式,本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理.

  当事人选择按套计价的,不适用本条约定.

  合同约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准.

  商品房交付后,产权登记面积与合同约定面积发生差异,双方同意按第______________________种方式进行处理:

  1,双方自行约定:

  (1)_________________________________________________________________________________;

  (2)_________________________________________________________________________________;

  (3)_________________________________________________________________________________;

  (4)_________________________________________________________________________________.

  2,双方同意按以下原则处理:

  (1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;

  (2)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房.

  买受人退房的,出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人,并按__________利率付给利息.

  买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担,产权归买受人.产权登记面积小于合同登记面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人.

  产权登记面积-合同约定面积

  面积误差比=×100%

  合同约定面积

  因设计变更造成面积差异,双方不解除合同的,应当签署补充协议.