四、滨江新区项目造价控制——针对工程量清单的造价控制

　　4.1工程量清单计价方式下的工程造价控制

　　工程量清单计价方式是有别于传统预算定额计价的另一种工程造价计价方式，是工程造价深化改革的产物。工程造价具有两种含义：其一是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用；其二是指工程价格，即工程发承包价格，是在建筑市场通过招投标、

　　由需求主体投资者和供给建筑商共同认可的价格。在新的计价方式下如何有效的在各个阶段进行工程造价控制，是值得我们深入研究、探讨的问题。

　　4.2招投标标阶段的工程造价控制

　　滨河新区是由中远房地产公司开发由中太建设集团承建，总建筑面积30881㎡

　　(一)建筑、结构概况

　　1、建筑形式

　　建筑平面尺寸38.3×13。8m，层高2.9米，12层高，部分为平台（女儿墙）。

　　工程相当于6个单元，设6座钢筋砼楼梯，一到十二层设内楼梯，南北设外挑式阳台。 一层地面标高为±0.00相当于绝对标高38.4m，室内外高差0.30m。屋面平台标高34.80M。

　　2、结构设计

　　工程为框架结构丙类建筑，建筑抗震设防烈度七度，框架抗震等级三级，建筑安全等级二级，结构使用合理年限50年。

　　工程框架主体基础采用柱下独立承台基础、基础梁。承台、基础梁底标高-1.90M。 主体结构为框架结构，现浇框架柱、梁、板、阳台。

　　工程所用砼等级：垫层C10，基础、三层以下结构为C30，三层以上结构为C25。框架填充墙：±0.000以下墙体为M7.5水泥砂浆、粘土多孔砖砌筑；±0.000以上外墙为M5.0混合砂浆、 粘土多孔砖砌筑。

　　3．建筑装修

　　3.1.门窗：主要为防盗门、三夹板门；窗主要为铝合金窗。

　　3.2.楼地面：厨房、卫生间防滑地砖地面，楼梯间地砖地面，其它房间为水泥砂浆楼地面；厨房、卫生间地面比其它房间低30。

　　3.3.内粉：厨房、卫生间为瓷砖墙面，其它房间混合砂浆粉刷，公共部分刷乳胶漆。

　　3.4.平顶：混合砂浆粉刷，公共部分刷乳胶漆。

　　3.5.外装修：外墙面采用RE复合保温砂浆打底，水泥砂浆、东西墙为70厚聚苯保温板，南北墙为90厚聚苯板保温，刷高级外墙涂料，一层外墙棕色面砖饰面。

　　3.6.屋面：现浇钢筋砼斜坡屋面、20厚挤塑板保温、水泥瓦。平台为采用20厚挤塑板保温、高分子卷材防水层，70厚C20细石砼整浇层内配φ4@150钢筋网刚性屋面。

　　3.7.油漆：木门刷调和漆；预埋木砖水柏油防腐。

　　4．水电安装

　　本工程水电安装包括生活给排水系统、电气照明及防雷接地系统等。

　　总之，工程造价管理是一项技术性、专业性、政策性很强的工作，贯穿于投资决策、项目设计、招标投标和建设施工各阶段，这就要求我们不同角色的造价管理者具有不同的造价管理控制措施和方法。

　六、参考文献

　　[1] 中华人民共和国建设部编《建设工程量清单计价规范（GB50500-2003）》中国计划出版社，2003年3月

　　[2] 王兆星等编.《金融市场学》.中国金融出版社.2003年12月

　　[3] 赵志缙等编 《高层建筑施工》 中国建筑工业出版社 1996年[4]刘力等编 《建设工程合同管理与索赔》 机械工业出版社 2003年8月

　　[4] 纳森S.科利尔等编 叶桂林译 《建筑项目融资管理》机械工业出版社 2004年2月

　　[5] 乐嘉栋等编 《建设项目投资管理》 同济大学出版社 2003年11月28日

　　[6] 任汉波等编 《工程项目责任成本管理与控制》 中国建材工业出版社 2001年6月

　　[7] 刘晓君 刘洪玉编 《工程经济学》 中国建筑工业出版社 2003年8月

　　[8] 郑君君 杨学英编 《工程估价》 武汉大学出版社 2003年12月

　　[9] 李清立编 《房地产开发与经营》 北方交通大学出版社 清华大学出版社 2004年1月

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