一、填空题(每空0.5分，共50分)

　　1、1亩约等于667平方米。

　　2、1公顷等于10000平方米，约等于15亩。

　　3、现在最常用的付款方式有一次性付款，按揭贷款，免息分期付款，三种。

　　4、按用途房地产的类型可划分为居住房地产，商业房地产，旅游房地产，工业房地产，农业房地产五种。

　　5、其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合用地或者其他用地50年。

　　6、七通一平：是指水通、电通、道路通、排水通、热力通、煤气通、通讯通、及场地平整;

　　7、房地产又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。包括土地，建筑物及地上附着物，房地产附带的各种权利。

　　8、五证：a.国有土地使用证;b建设用地规划许可证;c.建设工程规划许可证;d.建设工程开工证;e.商品房预售许可证。

　　9、两书：商品房质量说明书;商品房使用说明书;

　　10、目前新房办理房产证时所需的费用：登记费80元，交易费3元/㎡，测绘费1.49元/㎡，契税总房款的1.5%，公共维修基金总房款的2%。

　　11、按揭贷款的额数：居住房最高可贷总房款的70%，商业用房最高可贷60%。

　　12、销售的基本流程是：迎接客户→介绍产品→购买的洽谈→现场的观看→填写客户资料→跟踪→逼定→定金的补足→签定合同→入住。

　　13、取得房屋产权证后，房屋所有人拥有的权利：使用权，占有权，收益权，处分权。

　　14、一个中心是：以客户为中心;二个能力是：应变能力，协调能力;三颗心是：热心，耐心，信心;四个掌握是：国家的经济大势，房地产业的发展状况，法律法规，项目自身的情况;五个学会是：跟踪，调查，揣摩，算账，掌握。

　　15、房屋建筑结构分类标准：钢结构，钢、钢筋混凝土结构，钢筋混凝土结构，混合结构，砖木结构，其他结构。

　　16、房屋价格的形成有三种方法：成本+利润，市场比较法，和二者结合。

　　17、一般来说客户的来源主要有媒体宣传，接听热线电话，参加发展会，朋友或老客户介绍来的客户，做直销(DS)等五个方面。

　　18、构成房屋价格的直接费用包括：土地费用，拆迁费用，勘查测绘费，设计费，建安成本，景观配套费，市政配套费。

　　19、、房地产住宅的层数划分的规定：低层住宅为1-3层;多层住宅为4-6层;小高层住宅为7-11层;中高层住宅为12-16层;16层以上为高层住宅，30层以上为超高层住宅;

　　20、别墅可分为联排别墅，双拼别墅，独栋别墅三种。

　　21、五证、两书，一表，中的“一表”是指商品房竣工验收备案表。