4.房地产开发大概分哪几步?其中成本最高的是在哪几步?在房地产开发过程中，如何做到有效控制降低成本?

　　案例分析(20分)

　　一块土地，面积4万平，要开发房地产项目，容积率不高于0.5，建筑密度不高于20%，绿化率不低于30% 给出旁边四个楼盘，分别是独栋、联拼、多层和高层，它们的占地、容积率和售价以供参考 然后给出，独栋、联拼、多层和高层得建安成本(含除楼面地价和税费外的各种费用)，并给出税费占

　　4.5%，银行利率6.5% 要求算出在盈亏平衡点时我司可接受的最高土地价格。

　　题型十一：(营销类，广州)

　　简答题(试卷上标明：不是名词解释，用流利清晰的话作答，6分一个)

　　1.市场定位

　　2.把房地产市场进行市场细分

　　3.家庭有哪些生命周期阶段，有什么消费特征，怎么根据不同的家庭生命周期制定营销策略。

　　4.苹果热销，为什么苹果的品牌如此有吸引力

　　5.说说你的理解和看法：非诚勿扰，胶囊公寓，世博会

　　案例分析(30分)

　　20xx年肯德基苏丹红事件：大致是肯德基如何转移视线的公关策略 材料分析：海底捞材料，然后问海底捞成功的原因;海底捞危机公关的策略是什么，有什么不足，怎么改进; 保利20周年一段材料，要求策划一个20周年庆典的活动方案，要求新颖、有条理逻辑 创新题：除了保利地产，你还觉得哪个校园招聘的房地产公司主题或者口号出彩，谈谈原因

　　1.根据材料写公关通稿

　　2.肯德基的危机公关策略是什么?媒体和政府在中间起了什么作用?它的危机公关有什么不足?

　　3.房地产经营中危机公关有什么重要作用?应该注意什么?