四、出租人的责任

　　41 甲方须按时将出租融资及家具电器(见附件一)以良好的状态交付给乙方使用。

　　42 甲方应确保或责成融资管理公司对融资及其公共设施进行定期维修保养，包括

　　43 但不限于融资内的空调、上下水管、电线电缆、煤气管道、通讯及有线电视等设施，使之处于正常的使用状态。

　　43 房屋基本设施和结构损坏时(不包括乙方损坏的家具和器具)，甲方必须在24 小时内提供维修服务或给予乙方答复，并承担相关的费用。

　　44 甲方在此声明及保证甲方为出租房屋的合法拥有人并有合法地位出租此房屋给乙方。就本合同及出租此房屋于乙方之事，甲方已取得所有有关机构的批准，包括政府批准及抵押权人的同意。甲方于本合同所做出的声明与保证，如有错误或违反者，甲方须就因此而对乙方引起的任何损失、损害、支出及费用对乙方做出全额补偿。

　　45 如在租赁期内，租赁房屋发生所有权全部或部分转移，和其它影响乙方权益的事情时，甲方应保证所有权人或其它影响乙方权益的第三人，能继续遵守本合同所有条款。如乙方于本合同下的权益受此等所有权人或第三者影响或损害，甲方应负责赔偿乙方的所有损失、损害、支出及费用。

　　46 甲方应负责根据中国法律法规所定因本楼宇租赁而产生的一切税务(包括但不限于房产税，所得税和营业税)和法定费用(包括但不限于土地使用费)，并必须将该些税务和法定费用直接向有关税局缴付。

　　47 在乙方遵守本合同的条款及交付租金的前提下，乙方有权于租赁期内拒绝甲方或其他人骚扰而安静享用出租房屋。

　　48 租期为一年，如若任何一方提前解约，支付违约金为一年的租金(人民币7800000元)。