第九条 乙方的权利与义务

　　1、乙方享有出租加油站及其附属设施完全的使用权。按照乙方规划与安排使用出租加油站。

　　2、乙方有无权对出租加油站进行改造、重修、扩建；乙方有权对出租加油站进行站容、站貌、设施、环境等进行改造和维修；有权更换该站名称，悬挂“中国石化+朝阳图案”的标识，乙方的该项权利不必须征得甲方同意，只要这种改造、重修、扩建是为了使加油站和附属设施适合经营管理的需要。

　　3、由于上述改造、重修、扩建而给出租加油站增加价值的，在出租期满后，按照下列第3种方法处理：

　　（1）继续租赁加油站的，新增财产的产权无偿归甲方所有，但是不得因此而提高租金；

　　（2）新增财产的产权无偿归甲方所有，由甲方折价予以补偿。

　　（3）由双方协商解决。

　　4、乙方有权在出租加油站内外设立自己的形象标识，有权以加油站及其附属设施作为发布广告的载体。

　　5、乙方有权使用构成出租房屋主体的设施及附属设施。

　　6、乙方可依据自己的安排设立安全保卫设施。

　　7、乙方可以将承租加油站转租，转租不必征求甲方的同意，但是，转租期限到期日应在本合同租赁期间届满前。

　　8、租赁期满，乙方有优先承租加油站的权利。

　　9、在租赁期间或者租赁期满两年内，甲方转让出租加油站的，乙方在同等条件下享有优先购买权。

　　10、乙方应当向甲方如数按时交付租金，但依据本合同做出扣减的除外。

　　11、乙方在出租加油站内依法经营，不得进行非法活动。

　　13、租赁期间，不得自行完全拆除租赁加油站。

　　14、严格执行消防安全有关规定，健全防火、防盗措施。租赁期间由于经营不善引起的火灾，造成的损失全部由乙方承担。租赁期间，加油站的安全防范，刑事责任事故由乙方负责与甲方无关。

　　15、水、电、煤气、暖气、电话、有线、卫生、物业管理等费用，由乙方按规定自行承担。

　　16、乙方要在租赁期冬天下雪时，要对国家批准和公路两边进出口甲方硬化路面及罐区共计2160平米的积雪进行清理，否则由于积雪造成的损坏和在租赁期乙方的人为损坏完全由乙方负责维修费用。

第十条 加油站资产、证件完善

　　本合同签订前，甲、乙双方对该加油站所有资产登记填表，经乙方对所有财产进行验收，不符合加油站建设或设计规范的，甲方应在合理期限内按照乙方要求进行整改，该站财产以双方签字确认的登记表为准。

第十一条 加油站资产和证照的交接

　　本合同签订后3日内，双方对该加油站进行交接，交接包括财产交接和证照交接，交接中形成的《财产交接清单》和《交接纪要》等文件属于本合同的附件。

　　当甲方交付的加油站财产和证照不符合合同约定时，乙方有权拒绝支付其余款项，并且该拒付行为不构成本合同项下的违约。乙方随时有权要求其补齐，且该项权利属于不可抵消的乙方单方享有的独立的权利，无论合同各方是否有其他违约责任。

第十二条 水、电

　　加油站交付后，甲方应保障为乙方提供加油站运营所需的水、电等全部配套设施，确保水、电的畅通使用；水源、电源应当接入国家供水、供电部门的统一网络。

　　如因甲方原因致使乙方在本合同签订后无法正常使用水、电而导致该站无法正常经营，由此给乙方造成的损失全部由甲方承担，该情况持续超过15天，乙方有权要求甲方增补租赁时间、承担违约责任、赔偿损失并单方解除本合同。

第十三条 租赁期满后事宜

　　1、租赁期满后，加油站的不动产归甲方所有；动产部分属乙方投资的归乙方所有，其余部分归甲方所有。

　　2、租赁期满后，如乙方愿意继续经营，同等条件下，甲方应优先与乙方续签转让加油站经营权合同；如乙方不愿继续经营，应将加油站移交给甲方，并保证其连续性。

　　3、租赁期满后，如果乙方不再继续租赁加油站且甲方没有违反合同情形，乙方应当在加油站交回甲方后10日内返还履约保证金。

　　4、租赁期满后，如果乙方不再继续租赁时，乙方有权拆除“中国石化+朝阳图案”标识。

第十四条 违约责任

　　下列行为构成本合同项下的违约行为：

　　1、甲方未按合同规定向乙方交付符合合同约定的加油站财产和证照；或未按照合同规定的时间向乙方交付加油站。

　　2、乙方未按合同规定及时足额交付租金。

　　3、甲方未按合同规定履行证照的完善、变更、代办义务，致使乙方不能正常使用加油站的。

　　4、甲方违反本合同第六条规定，作出虚假声明或未履行承诺。

　　5、甲方违反本合同约定，未办理土地合法化手续，影响加油站正常经营的。

　　6、双方违反合同其他规定的。

　　违约救济措施：

　　1、一方违约的，另一方有权要求违约方停止违约行为并采取补救措施。

　　2、违约方，向另一方支付违约金。

　　3、一方根本违约，造成另一方履行合同对自己重大不利的，另一方可解除合同。

　　4、一方违约给另一方造成损失的，违约方应当向另一方赔偿因此而受到的实际损失。

　　5、双方特殊约定的违约责任和违约金：

　　（1）违约金：由于甲方原因终止合同，甲方支付乙方违约金10000元。由于乙方原因终止合同，乙方支付甲方违约金10000元。

第十五条 保密义务

　　本合同的条款内容和合同任一方提供的与本合同有关的非公开的商业信息和技术信息（以下统称“保密信息”），只能由本合同各方及其人员为本合同目的而使用。除本合同另有规定外，对于本合同的条款内容和合同任一方提供的保密信息，未经合同双方或提供方的书面同意，合同各方及其知悉保密信息的人员均不得直接或间接地以任何方式提供或披露给任何第三方。

　　如相关政府部门或监管机构要求本合同一方披露合同内容或任何保密信息，接受方可在该政府部门或机构要求的范围内做出披露而无需承担本合同项下的责任，但披露方应尽商业上合理的努力确保该等被披露的信息获得有关政府机关或机构的保密待遇。

　　在任何情形下（其中包括本合同终止、解除的情形），本条所规定的保密义务应永久持续有效。