公司的资产评估报告(2)

时间:2021-08-31

六、评估依据

  1、《土地管理法》和《房地产管理法》;

  2、国务院1991年第91号令《国有资产评估管理办法》和《国有资产评估管理办法施行细则》;

  3、中国资产评估协会“中评协(1996)XX号”文颁发《资产评估操作规范意见(试行)》;

  4、《资产评估报告基本内容与格式暂行规定》和财企[20XX]20号《资产评估准则—基本准则》及《资产评估职业道德准则—基本准则》;

  5、W市政府制定的基准地价资料;

  6、W政[20XX]39号《市人民政府关于公布W市区土地出让金、租金标准的通知》;

  7、委托方提供的产权证明:“W国用(20XX)字第157号、第158号、”,“W房字第20XX05765号、第20XX05766号、第20XX05855号、第99001XX号”;

  8、资产评估业务约定书和资产占有方法人营业执照;

  9、工程造价信息及房价信息;

  10、评估人员现场勘查记录等。

七、评估方法

  根据本次资产评估目的和委估资产类型,采用不同的评估方法,对QS公司商业经营用的房屋建筑物采用市场比较法,对储运部仓库采用重置成本法,对土地使用权采用重置成本法和基准地价修正系数法。

八、评估过程

  本次评估于20XX年7月15日至20XX年7月21日,包括接受委托、现场调查、评定估算、评估汇总、提交报告等全过程。主要步骤为:

  1、接受委托:我公司于20XX年7月15日接受QS股份有限公司的委托,正式受理了该项资产评估业务。在接受评估后,由项目负责人先行了解委托评估资产的构成、产权界定、经营状况、评估范围、评估目的,与委托方、资产占有方共同商定评估基准日、制定评估工作计划并签订“资产评估业务委托约定书”,明确双方各自承担的责任、义务和评估业务基本事项。

  2、现场调查:在资产占有方资产清查的基础上,评估人员根据其填制的资产评估申报明细资料,调查土地的坐落位置、所处的繁华程度等各项指标,填写现场勘察记录,检查、核实、验证其产权证明文件等资料。

  3、评定估算:评估人员针对资产类型,依据评估现场勘察等情况,选择评估方法,收集市场信息,评定估算委托评估资产的评估值。

  4、提交报告:根据评估人员对委估资产的初步评估结果,进行整理、汇总、分析,撰写资产评估报告初稿,并与委托方、资产占有方充分交换意见,进行必要修改,按照程序经本公司内部三级审核后,向委托方提供正式资产评估报告书。