四、评估基准日

　　本项目资产评估基准日是2002年7月9日。

　　评估基准日的选取是应委托方要求确定的。

　　本次评估所采用的价格标准是评估基准日时有效的价格标准。

　五、评估原则

　　本次资产评估遵循独立、客观、科学的工作原则;遵循产权利益主体变动原则;遵循资产持续经营、替代和公开市场等操作性原则;遵循谨慎原则。

　　六、评估依据

　　(一)行为依据

　　1、委托方与我所共同签订的《资产评估业务约定书》。

　　(二)法规依据

　　1、《国有资产评估管理办法》(国务院第91号令);

　　2、《国有资产评估管理办法施行细则》(国资办发(1992)36号);

　　3、《资产评估操作规范意见(试行)》(中国资产评估协会“中评协[1996]03号)

　　4、《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》(财政部财评字[1999]91号)

　　5、《企业财务通则》(财政部令第4号);

　　6、《企业会计准则》(财政部令第5号);

　　7、有关部门制定的法律、法规、标准。

　　(三)产权依据

　　1、《建设用地批准书》;

　　2、《建设用地规划许可证》。

　　(四)取价依据

　　1、《珠海市工程造价信息》、房地产市场信息;

　　2、评估人员现场勘查、核实资料;

　　3、国家有关部门发布的统计资料、技术标准资料;

　　4、有关询价资料。

　　七、评估方法

　　本次求取企业整体资产价值，评估师选取单项加和法进行评估。因企业资产只有一项，且无负债，企业整体资产价值即为无形资产—土地使用权的价值。具体评估方法为：对于土地使用权采用假设开发法及成本逼近法进行评估。　　八、评估过程