客房年总收入=512.27万元

　　日平均入住人数=(49+8)×2×70%+(13+6)×1×60%

　　+(2+2)×2×50%+2×2×40%

　　=96.8人

　　②确定会议室年总收入

　　根据委托方提供的资料及相关调查结果，确定估价对象会议室使用收入情况如下表：

　　会议室年收入=半天价格×2×出租率×365　　会议室年总收入=74.46万元

　　③确定餐饮年总收入

　　餐饮年总收入包括食品、烟、酒、杂项、服务费等，按80%住宿旅客每人每天消费100元计算，则

　　餐饮年总收入=96.8×80%×100×365

　　=282.66万元

　　④确定估价对象房地产年总收入

　　估价对象房地产年总收入为以上1-3项之和，则

　　年总收入=512.27+74.46+282.66

　　=869.39万元

　　B.确定估价对象年总费用

　　①确定人员工资福利年总费用

　　估价对象现有相关服务人员98人，根据行业现状确定人数为100人，人均月工资及相关福利待遇合计为1800元，则

　　工资福利年总费用=100×1800×12

　　=216万元

　　②确定餐饮年总成本