二、评估目的

　　确定委估资产于评估基准日公开市场价值,为委托方拟处置委估资产价值提供参考依据。

　三、评估对象和范围

　　本次评估的对象和范围为某某某拥有的实物资产，仅包括房屋建筑物，不包括估价对象所占用的集体土地使用权。

　四、价值类型及其定义

　　根据本次评估目的，本次评估价值类型为市场价值。

　　市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。

五、评估基准日

　　本项目资产评估基准日是2011年3月8日。

　　该基准日能良好地反映资产状况，符合本次评估目的。经与委托方协商，确定该日期为评估基准日。

　　评估中所采用的价格标准是评估基准日有效的价格标准。

　六、评估依据

　　(一)法律及法规依据

　　1.《中华人民共和国公司法》(2005年中华人民共和国主席令第42号);

　　2.《国有资产评估管理办法》(1991年国务院第91号令);

　　3.《企业国有资产评估管理暂行办法》2005年国务院国资委第12号令;

　　4.《关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知》(国资发产权[2006]274号);

　　5.《关于转发〈资产评估操作规范意见(试行)〉的通知》(国资办发[1996]23号)

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