致广大购房户的一封信(二)

　　尊敬的XX街村村民：

　　XX街定向安置房项目于20XX年12月30日正式开工建设，项目建设单位为北京北控城市开发有限公司，承建单位为北京住总集团有限责任公司。在区委、区政府的正确领导及各相关部门的支持与帮助下，经过19个月的紧张施工，目前XX街定向安置房项目—XX家园小区已经全面竣工并具备入住条件。在此，新城指挥部办公室对于广大村民在项目建设期间给予我们的支持和理解表示感谢。

　　我单位定于20XX年8月19日至20XX年8月31日办理项目A区住宅销售手续，请购房人在此期间携带公告中所列文件材料，到XX家园售楼处办理相关手续。

　　如购房人联系电话和通讯地址有变更的，请及时书面通知XX街村村委会或新城指挥部。(联系电话：XX街村村委会：6964XXX4;新城指挥部：69602XXX)。

　　现场办公地址：XX家园售楼处(小区西北角斜街处)

　　联系电话：60685XXX

　　工作时间：9:00-16:30(节假日不休)

　　XX新城中心区开发建设工作指挥部办公室

　　20XX年8月15日

　　致广大购房户的一封信(三)

　　尊敬的购房户：

　　随着我县住房建设的发展，房地产市场日趋活跃，对改善居民居住条件，促进我县经济增长发挥了积极作用。但是，房地产市场不规范问题仍比较突出，无证开发经营、假借和私建名义进行地下开发、利用集体土地开发商品房等违法违规现象时有发生;购房者对商品房的质量、面积和产权证的发放等方面投诉较多;对商品房销售中出现的欺诈、不讲诚信等问题反响强烈，严重损害了购房户的合法权益，影响了我县房地产市场的健康发展。

　　目前，我县房地产消费已经走向住宅商品化，购买住户已成为城镇居民家庭消费的头等大事。但在购房过程中，消费者因为对相关的法律、法规不了解且缺乏专业知识，自我保护意识不强，往往处于弱势地位，很难会主动保护自己的合法权益。所以消费者在购房过程中，一定要小心谨慎，以免自己的合法权益受到侵害。

　　鉴于以上情况，县房地产管理部门将加强法律、法规宣传，从规范市场行为，整顿市场秩序入手，进一步完善相关制度，加强房地产市场监管，依法保护购房户的合法权益。同时，提醒广大购房户，购买商品房时，应首先查看开发商的“五证两书”是否齐全，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，“五证两书”是房地产开发和销售的必备条件，是取得合法产权及质量的保证。作为购房者在与开发商签订合同前，应了解的资质条件和信誉，对合同条款要认真审查，对开发商在售房宣传中的有关承诺和主要内容，应在合同中明示，并建议使用《商品房买卖合同示范文本》，以免掉进不法商家在合同中设置的欺诈陷阱。

　　小产权房是指未经建设、国土、规划、房管等部门审批，违法在集体土地上建设出售的房屋。购买小产权房将无法办理房屋所有权证和土地使用证，无法转让和抵押，房屋拆除、拆迁时不予补偿，其房屋买卖合同不具法律效力，房屋产权不受法律保护，小产权房的居住环境、房屋质量、配套设施、物业管理等方面都存在重大隐患，居住安全毫无保障。在此郑重提醒广大消费者，请不要购买小产权房。

　　消费者购买一套商品房大都用尽毕生积蓄，却往往因开发商不能依法向产权登记机关提供必要的证明文件，致使购房者无法取得房屋所有权证，或因开发商不能按期交付商品房、违规收取购房费用、房屋质量保修难以落实、配套设施及物业管理不能按要求到位等，致使购房者的合同目的无法实现，消费者权益受到损害。以上情况，购房者可要求开发商承担责任并进行违约赔偿。

　　针对商品房购房过程中可能出现的风险，购房者在购买房屋时，应全面了解可能出现的问题，并找到相应解决措施，只有这样才能用法律武器保护自己的合法权益。

　　当您的合法权益受到侵害时，请及时到县房地产管理局或消费者协会投诉。

　　房管局投诉电话：

　　地 址：