房地产项目可行性研究报告

时间:2021-08-31

  一、项目背景

  1 、 项目名称: 居住小区(暂定名)

  2、可行性研究报告的编制依据:

  (1)《城市居住区规划设计规范》

  (2)《A市城市拆迁管理条例》

  (3)《城市居住区公共服务设施设置规定》

  (4)《住宅设计规范》

  (5)《住宅建筑设计标准》

  (6)《建筑工程交通设计及停车场设置标准》

  (7)《城市道路绿化规划及设计规范》

  (8)《高层民用建筑设计防火规范》

  3、项目概况

  1 )地块位置:该基地东起 ,南至 路,西至 路、北至 ,围合区内土地面积约 平方米,该地块属A市 类地段。

  2 )建设规模与目标:

  土地面积: 亩( 平方米)

  容积率:

  开发周期:

  土地价格: 元/亩(A市国有土地使用权挂牌出让起价) 建筑面积(预计):总建筑面积: ㎡

  3 )周围环境与设施

  (1)步行约10 分钟可至A市中心。

  (2)西侧为市城市中心景点。

  (3)东侧为 城市绿化带,南侧为 广场。

  (4)西南靠近A市 小学。

  (5)北面为A市人民银行。

  4 、项目SWOT分析

  优势及机会

  (1) 该项目地处A市最具发展潜力的地段,周边环境在不久的将来是最佳的居住区域。

  (2) A近几年的经济发展和市政建设步伐,使得该区域的房地产具有较大的升值空间。

  (3) 东侧 的成功开发,为该区域的房价定位提供了市场认可性。

  (4) 周遍日趋成熟的居住配套及商业氛围的逐步形成,为该项目的商铺价格奠定了一定的基础。

  (5) 拆迁的当地居民选择就地回迁的比例较大,对该项目的资金流压力有一定的缓解作用。

  (6) 该项目以毛地出让,起价 元/亩,使得取得该地块的前期资金较少。

  (7) 该项目规划定位为A市第一个小高层住宅小区,我公司在B市开发小高层的经验可以为之借鉴。

  (8) 我公司与A市的政府及建设主管部门的良好公共关系背景,有利于我公司今后在当地的发展。

  (9) 物业管理公司在A市的先行介入,为今后该项目的物业管理,具有一定的优势互补的性。

  (10) 拆迁的难度较大使得外地的资金有所顾虑,为我们取得这次竞价成功创造了一定的机会。

  劣势及威胁

  (11) 拆迁密度过大,拆迁成本及风险是该项目成功与否的关键。

  (12) A市拆迁实施细则的即将出台,拆迁成本的预测具有一定的风险性。

  (13) 市政设施的带拆带建,因其标准的不确定性,使的成本的测算具有一定的不确定性。

  (14) 外来资金的介入,有可能使得土地的挂牌价抬的过高。

  (15) 规划中对于地块的居住用地的定位,今后商业的规划能否通过,具有一定的不可确定性。

  (16) 小高层的居住观念的形成,物业管理费、电梯的运行和维护等,将给今后的销售带来一定的抗性。

  (17) 该地块的居民大多是二次拆迁,拆迁的难度较大。

  (18) 花园的日趋完善,又是多层住宅,与本项目的竞争将比较激烈。

  (19) 拆迁的难度,使该项目的建设周期具有延期的可能。

  (20) 周遍的生活配套设施及交通不够完善。