项目投资建议书

时间:2021-08-31

  今天CN人才网小编为大家准备了项目投资建议书范文,希望对大家有帮助。

  第一部分 项目背景

  该项目为我公司长期合作方,北京中招国际拍卖有限公司委托拍卖项目,项目前身为北京德华房地产开发公司于1998年开发的位于朝阳区大屯路223号的现代花园外销公寓项目,该项目因虚假按揭、抵押、法院查封等问题,已烂尾多年,现项目方欲通过拍卖方式转让该项目。由于该项目烂尾牵扯到的问题比较多,所以其转让价相对较为低廉,另该项目地理位置巨佳,符合本公司收购项目的意向和要求,可考虑对其进行收购后进行开发销售或部分持有。

  第二部分 项目概况

  一、项目区位

  1. 地理位置

  项目位于项目位于朝阳区亚运村大屯路222号院,阳光广场东500米

  图1:项目所处区域位置

  具体四至:北临中石油加油站,南至小营北路,东至浩运园(主场)小区,西至裕农农产品贸易公司

  2. 交通状况

  (1)对外道路

  北苑路:地块位置西面50米,向北距离5环2.5公里,向南距离四环1.2公里

  大屯路:地块位置向北沿北苑路300米,坐转即可上大屯路

  安立路:地块位置向西沿慧忠路1500米后可到安立路

  (2)公共交通

  项目位于地铁5号线大屯路站300米,周边公交845、833、358、713等多路公交到达,公共交通方便。

  二、项目现状

  1. 项目现状

  该项目欲转让表的为北京德华房地产开发有限公司名下的现代花园(天马大厦)国有土地所有权及在建工程,在建工程现状:结构已封顶,外立面装修与设备安装基本完成,内装已完成30%,各项公共设施齐全,水、电、通讯、电梯、中央空调完好,地下已完成车库对外接口,地面停车位80个。

  2. 土地权属

  (1) 该项目土地属北京德华房地产开发有限公司所有。

  (2) 项目用地正北部存在1栋4000平米6层小楼,属违章建筑,有土地证但无规划许可证,该部分不属转让范围之内,若购买方有意向,转让方欲以5000元/平米价格进行转让,但需自己另交规划罚款等手续办妥规划许可。

  3. 周边环境与配套

  教育:陈经纶嘉铭分校、芳草地小学、安慧里小学、二十一世纪双语幼儿园

  商场: 飘亮购物中心、北辰购物中心、第五大道、华堂商场、居然之家

  医院:中日友好医院、慧忠医院、

  运动休闲:姜庄湖高尔夫、钱柜

  文化娱乐:炎黄艺术馆