三、项目定位和选址

　　(一)项目定位(地位及发展方向)

　　为了加快旌阳区社会主义新农村城镇建设及城市化建设的步伐，解决旌阳区低收入人群购买居住房屋的问题，为“5.12”地震灾害后美好家园的重建工作尽快实施，及解决灾区人民重新购置房屋安居乐业等相关问题。就旌阳区孝感镇现用地规划图中所示的全部范围(约1500亩)进行整体包装、规划、打造、建设，力求将其打造成省级小城镇建设示范镇、XX市旌阳区统筹城乡综合配套改革示范镇。

　　(二)项目选址

　　1、区域综合环境

　　孝感地处XX中心城区近郊，与中心城区无缝连接，市政基础基本条件具备，空气、水的质量达到一级。且符合XX市的总体规划，也符合省政府批准具有法律效力的小城镇规划。因此“孝感小城镇改造示范区建设”和灾后重建生态型的普通住宅和经济适用房项目选址孝感镇是符合基本要求的。

　　2、局部环境

　　孝感镇气候温和，雨量充沛，平均气温16.2度，相对湿度81%，平均降水893.4mm，平均日照1057.6小时，无霜期274天，空气、水质量均达到一级。

　　3、周边环境

　　孝感镇位于成--德--绵经济区中间，距成都市55公里，距绵阳市50公里，距XX中心城区5公里，市区公交3路、8路、15路、19路到达，处于XX市一环路外侧，宝成铁路XX北站及绵、德、成、乐城际快速列车XX北站定位于此，水、电、气、路、邮、车、视、迅全通。已有中铁二局第五工程公司、喜马摩托车厂、东方电机五生活区等10多家中央、盛市、区重点企业和生活区落户镇内。

　　(三)项目投资的必要性

　　作为XX中心城区无缝连接处的孝感镇，尽快按其规划启动副中心组团的小城镇建设示范区是XX市经济发展的必然需求，是孝感镇经济腾飞的启动器，也是发挥XX市在成--德--绵经济带重要作用的迫切需求。　　拓展阅读:项目建议书的目的

　　1、机会研究或规划设想的效益前途是否可信，是否可以在此阶段阐明的资料基础上伸出投资建议的决策;

　　2、建设项目是否需要和值得进行可行性研究的详尽分析;

　　3、项目研究中有哪些关键问题，是否需要作专题研究;

　　4、所有可能的项目方案是否均已审查甄选过;

　　5、在已获资料基础上，是否可以决定项目有无足够吸引力和可行度。