土地开发项目建议书

时间:2021-08-31

  建议书是面对群体时,虽然也带有建议,但主要是宣传、鼓动对方去做,小编收集了土地开发项目建议书,欢迎阅读。

土地开发项目建议书

  第一章 项目概述

  一、项目背景

  为落实《北京城市整体规划》,加快规划市区绿化隔离地区建设,推进城乡结合部地区环境整治和城市化进程,促进城市生态环境改善和经济社会可持续发展。北京政府先后颁发了《关于加快本市绿化隔离地区建设的意见》、《关于加快本市绿化隔离地区建设暂行办法》、《关于加快本市绿化隔离地区旧村改造和新村建设实施意见》等相关文件,确定了“以绿引资,引资开发,开发建绿,以绿养绿”的原则。随着北京市“温榆河绿色生态走廊”工程的启动,特别是中国正式加入WTO、北京2008奥运会申办成功,温榆河流域开发建设将新的投资热点和经济增长点. 顺义区后沙峪位于温榆河流域,商机无限。

  由北京XX房地产开发有限公司在北京市顺义区后沙峪镇开发建设低密度项目(以下简称“该项目”)。

  二.项目历史条件

  1、宗地简介

  宗地位于顺义区后沙峪镇马头庄村,规划用地性为二类居住用地,可用来开发别墅外事型的居住性建筑。宗地面积为340亩,北侧尚有400亩规划二类居住用地,因机场联络线未定而未有合作伙伴。宗地北临京承高速与首都机场北门的联络线,东临后沙峪玉马教练场,西南侧为后沙峪镇罗马湖,交通便捷。

  2、项目概况

  宗地由后沙峪政府与北京XX经济开发公司于1993年签订合作协议,历经十年,北京XX公司于1996年取得顺义政府核发的国有土地使用证。2000年10月13日,XX公司与北京XX房地产开发有限公司签订了338亩土地转让协议。后由XX公司对其175亩地进行土地变性,计委立项和规委规划意见书工作。因多方面原因后沙峪镇政府考虑收回该块用地。

  3、合作方式

  由我方出面与XX公司签订协议,该公司负责解除与XX公司的合作合同,与后沙峪镇政府的合作合同,此部分费用为1350万元(含200万元付政府定金),由我方与后沙峪镇政府重新签订土地开发协议。

  三、项目建设单位

  1、项目公司名称:北京XX房地产开发有限公司。

  2、公司经营范围:

  在规划范围内从事“该项目”的开发与建设、商品房销售、物业管理等。

  3、项目建设规模和建设内容:

  “该项目”开发建设总建筑面积约13.5万平方米。建设内容为TOWNHOUS低密度住宅和配套设施。“该项目”由北京当代投资集团有限公司投入全部建设资金。

  四、可行性研究报告编制

  1、编制单位:

  由北京XX古德房地产开发有限公司编制北京顺义后沙峪项目可行性研究报告。

  2、编制依据:

  2.1、北京政府文件:京政办发(1994)7号。

  2.2、北京政府文件:京政办发(1996)55号。

  2.3、北京政府文件:京政办发(2000)12号。

  2.4、北京政府文件:京政办发(2000)20号。

  2.5、北京政府文件:京政办发(2001)31号。

  2.6、温榆河流域住宅项目市场调查资料。

  第二章 项目名称和选址

  一、项目名称:北京顺义后沙峪 ————————项目。

  二、地理位置:“该项目”位于顺义区后沙峪镇马头村北

  三、项目占地面积:占地面积约22公顷(22万平方米)。

  四、项目用地现状:项目用地范围内为瓜田。

  第三章 项目规划建设方案

  一、项目建设内容:

  “该项目”建设内容为低密度TOWNHOUSE项目及配套设施等。

  二、项目初步规划设计方案

  1、规划建设用地面积: 22万平方米。

  2、总建筑面积: 15.5万平方米。

  3、居住建筑面积: 13.5万平方米。

  4、配套公建建筑面积: 1.5万平方米。

  5、非配套公建建筑面积:0.5万平方米。

  6、建筑高度:高度控制在12米以内。

  7、居住总人口: 约1000人。

  8、居住总户数: 约 300 户

  9、建筑层数: 地上三层,地下一层。

  10、绿化率: 60%。

  三、项目规划设计特色。

  1、规划设计:

  在规划设计上拟聘请新加坡、香港、美国,意大利,加拿大等国外著名设计大师通过招、投标形式参与“该项目”建筑、景观、人文等规划设计工作。“该项目”力求吸收当今国际先进的建筑艺术,体现首都风貌和时代特色。规划设计方案既能满足现代化低密度住宅的各项使用要求,同时也必须适合北京总体规划要求,既能突出自己,又能与周围环境相协调。

  2、设施、设备、材料:

  “该项目”建设将充分引入国际先进的信息网络技术、引进先进的设备、设施。

  3、绿化:

  “该项目”力求在项目周围建设大面积生态园林和生态景观设施,为入住TOWNHOUSE的各级客户提供绿色、优雅、舒适、安逸的居住氛围。

  第四章 项目建设条件

  一、地理条件:

  “该项目”位于顺义区后沙峪镇(马头村)。其北邻机场联络高速;东邻后沙峪村;南邻马头村,占地面积约22公顷。地理位置条件非常优越。

  二、市政条件

  “该项目”目前大市政条件不足,由于周围已经建成一批TOWNHOUSE和别墅项目,特别随着北京市加快绿化隔离地区建设,加大了对该区域市政投资,因此“该项目”所需的水、电、气、热、通讯、道路交通等设施将会同期得到改善。

  第五章 物料消耗与供应

  一、建筑材料

  “该项目”建筑内容为TOWNHOUSE及配套设施,建筑结构为全现浇钢筋混凝土结构。其所消耗的建筑材料主要为钢材、水泥、木材等,根据设计规范和本项目的总体规划设计,“该项目”所需的主要建筑材料估算为:

  钢材: 8000 吨

  水泥: 20000吨

  木材: 300 立方米

  二、主要设备

  “该项目”的建设内容为TOWNHOUSE及配套设施,在设备、设施上将力求采用先进实用的设备、设施,其所需的主要设备有:

  消防灭火设备、停车车库、排风、送风系统、应急发电设备、通讯电话系统、照明系统、供暖设备、卫星电视接收系统、通讯电话系统、计算机集成管理系统等。

  三、水、电、气、热供应

  根据初步计算,“该项目”水、电、气、热等用量为:

  1、用电量:60瓦/平方米,则预测项目用电量为12000 千瓦。

  2、用水量:按2升/平方米·日,用水量为40万立方米/日。

  3、热力量:按80大卡/小时·平方米计算,则预测用热量为16 百万大卡/小时。