劳动合同纠纷与雇佣合同纠纷的不同

时间:2021-08-31

  签订厂房租赁合同是常见的一项法律活动,为了尽可能保护企业承租厂房中的合法、合理利益,避免在租用过程中产生不必要争议,对于相关条款应明确约定,所以合同的签订一定要慎之又慎。

  1、 审查承租方与出租方的基本情况

  对出租方主要应了解内容:

  ① 租赁场所相关手续是否齐全。② 租赁物基本情况。

  对承租方主要应了解的内容有:

  ①法律地位; ②经营范围; ③ 社会信誉; ④ 财务情况;⑤履约能力即资金问题。

  2、 租赁合同之租金及相关费用的条款

  (1)明确约定租金的支付方式,如以现金、汇票或是支票;实行按季支付制。

  (2)明确约定租金支付时间,每期于每季的几月几日支付租金。如果承租方在一定宽限期内没有按时支付,应支付迟延租金或违约金,或出租方有权解除合同。

  (3)约定出租方在租赁期间不得擅自提高租金。

  3、 租赁合同之维修责任条款

  出租方应负责租赁场所固有配套设施设备等的免费维修,在一定时间内未派 员维修或未恢复正常使用的情况下,承租方自行维修产生的费用可直接从应付租金中予以扣除。

  4、 租赁合同之拆迁补偿归属条款

  当前由于规划原因导致的拆迁经常发生,租赁合同中应对拆迁中相关补偿费进行详细约定,如一次性经营补助、搬迁补助等。

  5、 租赁合同之押金条款

  在厂房租赁合同订立中,合同双方当事人都尽量避免风险,预防欺诈,承租方应在合同订立前交给出租方一定的押金,应根据实际情况在租赁物价值范围内决定押金的数额。

  合同范本

  出租方(甲方):__________