小区物业委会的述职报告(3)
时间：2021-08-31小区物业委会的述职报告5
小区第二届业委会从20**年7月成立以来，已经一年，按照小区议事规则，召开20XX年度业主大会，对业委会上年度工作给予总结，将下年度主要工作计划给大家给予汇报，具体如下：
一、业委会年度工作总结
小区第二届业委会从20**年7月成立以来，在热心业主，尤其是各楼道联络员、业委会顾问、热心业主的热情参与和支持下，在公开、民主、和谐的工作理念指导下，使小区的面貌在这一年中发生了根本的改变，从20**年负面新闻曝光率最高的楼盘，初步成为一个和谐、宜居的小区。
业务会顾问、楼道联络员、热心业主、小区党委及党员、业委会成员放弃个人休息时间，不收任何报酬，无私为小区贡献力量；通过公示、收集整理业主对小区建设的意见、建议，全年召开各种会议、意见征求会、讨论会40多次，促进小区各项建设工作的顺利开展。
业务会不断总结经验，通过多方比价、热心业主参与监督等的方式使小区各项建设做到公开、透明、高效、节约。
现将主要开展的工作总结如下：
1）清理欠费，结清电费、水费，保障小区正常运行，维护全体业主根本利益。
2）选聘物业及协助物业交接，避免小区出现无序和混乱。
3）垃圾清理及设施、设备维修恢复。
a）卫生死角清理、垃圾清运。
b）化粪池、排污井清理。
c）支付电梯公司维护保养费用，使故障电梯恢复运行。
d）消防报警系统维修、恢复。
e）加压水泵、排污泵修复。
f）小区路灯等恢复。
g）灭火器干粉更换。
4）合一物业欠业主物业费、能耗费的追讨。
5）小区改造：
a）小区封闭式管理方案形成及设施、设备的构成和落实。
b）绿化改造。
c）增加健身设施，健身场地铺设塑胶。
d）设置晾衣架。
e）争取社区支持场地，建立业主之家，解决业主娱乐、休闲、就餐的问题。
f）小区38台电梯易损配件、润滑机油、显示屏更换等保养工作开展（小区电梯大修已经结束，昨天验收时发现还有一些小问题，正在监督其马上整改）。
6）监督、督促xx物业工作。
a）对违章、违建要求、督促物业给予清理、整治。
b）监督物业电梯能耗费、水费的公摊和数据结算。
7）小区活动。
a）与xx物业、开发商共同组织迎春联谊会。
b）组织小区业主到山里人家郊游。
c）组织小区业主临安天目山一日游。
8）其它：
a）聘请在小区设施、设备有专长热心业主成为业委会顾问，监督小区各项设施的维修、维护和保养，监督各项改造工作的质量和实施。
b）聘请业委会会计，管理小区各项账目。
c）不定期组织热心业主检查、监督xx物业各项工作。
d）与开发商沟通，争取地下车位的出租。
e）发动热心业主形成业委会联络处值班制度，协助业主处理与物业等业主关心事宜。
f）儿童入园、入学相关工作的社区沟通、协调。
g）会所功能恢复的争取。
h）积极开源：争取了小区广告收入、游泳池租金、小区服务队等原被合一物业占有的小区收入。
二、下一年度工作计划
1）小区改造：
a）电梯增加监控及小区原有监控设备修复。
b）小区地面景观照明昏暗现状进行改造、同时对原有地面照明灯电缆糸统一并修复达标。
c）增加广场园区桌椅，尽量购置符合原样风格的固定、移动桌椅、多一些休息设施。
d）与开发商协商争取早日恢复会所功能。
e）小区其它设施设备的修复、恢复。
2）组织楼道联络员、业委会顾问、热心业主监督、督促xx物业工作。
3）处理涉及业主切实利益的小区事务。
4）与AA社区、xx物业联手，组织丰富多彩小区节日活动。
再一次感谢小区各位联络员、业委会顾问、各位值班的老同志，尤其是热心业主XX先生、周老师、XX女士，以及AA社区领导、小区党委的支持和帮助，是他们的无私奉献和对小区工作的热心参与和帮助，使我们的小区变得更加和谐、宜居，我们小区的明天一定会更好。
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