第五章 物业使用与维修

　　第二十四条 物业使用中禁止下列行为：

　　(一)损坏房屋承重结构、主体结构和破坏房屋外貌;

　　(二)擅自改变房屋的使用性质;

　　(三)占用、损坏房屋共用部位、共用设备、共用设施或者擅自移动房屋共用设备、共用设施;

　　(四)违章搭建建筑物、构筑物;

　　(五)违反规定设置摊点、集贸市场;

　　(六)乱倒垃圾、杂物，向门窗外抛物;

　　(七)擅自在共用部位、共用设施悬挂、张贴、刻画、涂写;

　　(八)排放有毒有害物质，放置超过安全标准的易燃、易爆、剧毒、放射性物品者或者发出超过规定标准的噪声;

　　(九)法律、法规禁止的其他行为。

　　第二十五条 业主因特殊情况需要改变房屋使用性质的，应当符合城市详细规划要求，并依法办理审批手续。

　　第二十六条 业主或者使用人装修房屋时，物业管理企业应当将房屋装修的注意事项告知业主或者使用人。

　　第二十七条 维修房屋共用部位、共用设备、共用设施时，有关业主、使用人应当予以配合。

　　第二十八条 任何单位和个人不得占用物业管理区域的道路、场地;确因物业维修或者公共利益需要临时占用、挖掘的，应当与业主委员会协商，并在约定期限内恢复状。

　　第二十九条 利用房屋共用部位、共用设备、共用设施设置经营性设施的，应当在征得相关业主、业主会书面同意后，按照有关法律、法规定办理相关手续，并与业主委员会签订协议，支付场地租金。

　　按前款规定收取的场地租金应当纳入维修基金。

　　第三十条 物业管理实行房屋共用部位、共用设备、共用设施维修基金制度。维修基金的筹集按照省人民政府的规定执行;

　　第三十一条 维修基金属于业主所有，专户存储，专款用于物业管理区域内房屋共用部位、共用设备、共用设施保修期满后的维修、更新。

　　维修基金的使用，由物业管理企业提出年度预算，经业主委员会提交业主会审议批准后实施。

　　前期物业管理期间，不得使用维修基金。

　　第三十二条 维修基金明细账应当按单栋住宅设置，按户核算。业主转让房屋时，其维修基金剩余部分，随房屋所有权同时过户。

　　第三十三条 物业管理区域内共用设施维修、更新的费用，由全体业主按房屋的建筑面积从维修基金中分摊;房屋共用部位、共用设备维修、更新的费用，由相关业主按房屋的建筑面积从维修基金中分摊。

　　保修期届满后，房屋自有部位、自用设备的维修费用，由业主承担。

　　第六章 法律责任

　　第三十四条 业主、使用人或者物业管理企业违反物业管理服务合同的，应当承担相应的违约责任。

　　第三十五条 物业出售单位违反本条例，有下列行为之一的，由县级人民政府房地产行管理部门责令限期改正，可并处五千元以上五万元以下罚款。

　　(一)未移交物业管理资料的;

　　(二)未按照要求配置物业管理服务用房的;

　　(三)在前期物业管理期间动用维修基金的;

　　第三十六条 在物业管理活动中违反其他法律、法规的，由有关行政主管部门按照相关法律、法规处理。

　　第三十七条 县级以上人民政府房地产行政管理部门应当建立投诉受理制度，及时受理并处理业主委员会、业主、使用人或者物业管理企业对违反本条例规定行为的投诉。

　　第七章 附则

　　第三十八条 本条例所称的共用设施和房屋的自用部位、自用设备、共用部位、共用设备的具体范围，由省人民政府建造行政管理部门确定并公布。

　　本条例中业主公约、业主会章程、物业管理服务合同的参考文本，由省人民政府建设行政管理部门制定。

　　第三十九条 城市非住宅区的物业管理，可参照本条例执行。

　　第四十条 本条例自2002年5月1日起施行。

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