第三章拆迁补偿

　　第二十五条拆迁人应当对被拆迁房屋及其附属物的所有人依照本条例规定给予补偿。拆迁补偿实行产权调换、作价补偿或者产权调换和作价补偿相结合的方式。

　　住宅房屋未经批准改变使用性质的，拆迁时仍按照住宅房屋给予补偿。

　　拆除超过批准期限的临时建筑或者违章建筑不予补偿和安置。

　　第二十六条拆除公有住宅房屋，实行“拆一还一”，按照被拆除房屋建筑面积，对原房屋所有人实行产权调换;原房屋使用人不要求安置的，也可以按照被拆除房屋重置价格结合成新对房屋所有人作价补偿。

　　第二十七条拆除私有住宅房屋实行产权调换的，按被拆除房屋产权证标明的建筑面积，再增加40%作为“补偿面积”。偿还房屋的建筑面积与“补偿面积”相等部分，双方互不计价：“补偿面积”不足50平方米的，偿还房屋的建筑面积应当补足50平方米，但超过“补偿面积”

　　的部分，被拆迁人按房屋建安价格交付价款;被拆迁人要求再增加面积的，按商品住宅房价格交付价款;偿还房屋的建筑面积少于“补偿面积”部分，按偿还房屋的商品价格补偿。

　　拆除私有住宅房屋实行作价补偿的，按照被拆除房屋产权证标明的建筑面积再增加20%的面积，以被拆迁范围内同期商品住宅房均价给予补偿。

　　第二十八条拆除商业、服务等营业性用房实行产权调换的，按照被拆除房屋产权证标明的建筑面积补偿。偿还房屋的建筑面积与原房屋建筑面积相等的，双方互不计价;偿还房屋建筑面积超过或者少于原房屋建筑面积的部分，按商品房价格结算。

　　拆除商业、服务等营业性用房实行作价补偿的，按照被拆除房屋产权证标明的建筑面积，以被拆除房屋同地段同期营业商品房成本价给予补偿。

　　第二十九条拆除公益事业用房及其附属物，拆迁人应当按照其原性质、原规模予以重建或者作价补偿，或者由市人民政府按照城市规划统筹安排。

　　拆除企业生产、办公用房及其附属设施，经双方协商、主管部门批准，实行作价补偿。

　　拆除其他非住宅房屋，拆迁人应当按照被拆除房屋的评估价格一次性给予补偿。

　　第三十条拆除房屋以产权调换形式补偿的，从区位好的地段迁入区位差的地段，拆迁人应当按照地区商品住宅房价格差给予补偿或者折算成房屋建筑面积给予补偿。

　　第三十一条拆除依法取得土地使用权的庭院，按照市人民政府的规定给予补偿。

　　拆除房屋附属设施、花园等不作产权调换，但应当作价补偿。

　　第三十二条拆除生产、经营性用房造成停产停业的，应当按照市人民政府的规定给予补偿。

　　第三十三条根据城市规划建设城市基础设施和市政公用设施，在房屋拆迁中，需要拆除供电、邮政、通讯、地下管网、人防工程、绿地等设施的，各产权单位应当积极配合;其他建设项目需要拆除上述设施的，按照国家有关规定予以重建或者作价补偿。

　　第三十四条对拆除设有抵押权的房屋实行产权调换的，由抵押权人和抵押人重新签订抵押协议并向市房地产行政主管部门重新办理房屋他项权利变更登记;实行作价补偿的，抵押人应当将所得补偿金提存公证，作为抵押财产处理，或者由抵押当事人重新设立抵押权，相应变更抵押合同。

　　第四章拆迁安置

　　第三十五条在拆迁范围内对下列被拆除房屋的合法使用人，按照本条例予以安置：

　　(一)有正式住房的居民(包括被拆除房屋使用人在部队服现役的战士、常住户口在本市学校或工作单位住集体宿舍的学生、职工);

　　(二)有正式办公用房的机关、团体、事业单位;

　　(三)有正式营业用房的企业和个体工商户;

　　(四)其他应当给予安置的本市居民。

　　第三十六条在拆迁范围内，拆除公有住宅房屋有下列情形之一的，对原房屋使用人不予安置：

　　(一)有户口而无正式住房的;

　　(二)被拆迁人所在单位已分配住房并达到住房标准的;

　　(三)长期闲置或者违法转租公有房屋的;

　　(四)其他不符合安置条件的。

　　拆除租赁、借用私有住宅、非住宅房屋的，对原房屋使用人不予安置。

　　第三十七条拆除房屋，对被拆迁人的安置地点，应当根据城市规划对建设地区的要求和新建工程性质，按照下列规定，分别实行回迁或者异地安置：

　　(一)被拆迁的区域用于市政工程、公用设施、公共福利事业等非住宅建设和国家特殊用房建设的，应当异地安置。

　　(二)被拆迁的区域用于商品房综合开发、职工住宅建设的，应当回迁安置。经被拆迁人同意，也可以异地安置。

　　(三)拆除商业、服务等营业性用房应当回迁安置。无法回迁安置的，按照合理布局、方便营业的原则，经双方协商，可以异地安置。

　　第三十八条安置住房必须符合国家建筑质量标准和住宅建筑设计规范，并具备基本生活配套设施。安置住房建筑面积最少不低于50平方米。

　　第三十九条拆除公有住房，对原房屋合法使用人按下列规定安置：

　　(一)原房屋使用人要求购买被拆除房屋产权的，原房屋所有人应当将被拆除房屋，按照重置价格结合成新出售给原房屋使用人。原房屋使用人取得产权后，拆迁人应当按照本条例第二十七条第一款规定给予安置。

　　(二)原房屋使用人不要求安置的，拆迁人应当一次性付给安置补助费，并对被拆除房屋的所有人按照原房屋建筑面积，以重置价格结合成新作价补偿。

　　第四十条实行异地安置的，拆迁人应当一次性现房安置被拆迁人。一次性安置确有困难或者回迁安置的，经市房屋拆迁主管部门批准，可以期房安置。

　　期房安置的过渡期限自拆迁协议生效之日起为十八个月。如因特殊情况需要延长过渡期限的，经市房屋拆迁主管部门批准，可以适当延长，但延长期最长不得超过十二个月。

　　在期房安置的过渡期间，拆迁人应当参照原房屋使用面积，为被拆迁人提供具备正常居住条件和基本生活设施的房屋临时安置;被拆迁人自行过渡的，拆迁人应当付给被拆迁人临时住房补助费。

　　在延长过渡期内，拆迁人对其提供周转过渡房的被拆迁人付给临时住房补助费;对自行过渡的被拆迁人，加倍付给临时住房补助费。

　　第四十一条对被拆迁人实行现房安置的，拆迁人应当一次性付给被拆迁人搬家补助费;对期房过渡安置的，拆迁人应当一次性加倍付给被拆迁人搬家补助费。

　　第四十二条由拆迁人提供周转房临时安置的，被拆迁人回迁时应当退还周转房。

　　第四十三条本条例规定的商品房均价、房屋重置价、安置补助费、临时安置补助费、搬家补助费、提前搬家奖励费等，由市房屋拆迁主管部门会同物价、房产等部门定期公布。