苏州公积金新政

　　苏州公积金政策做出了调整，购买首套房首付降到20%，到底新政内容是什么呢，下面是小编给大家分享的苏州公积金新政，供大家参考阅读!

　　新政内容如下：

　　一、提高贷款最高限额

　　家庭贷款最高限额从原来的新建住房50万元，存量成套住房(二手房，下同)35万元统一调整至70万元，分别提高了40%和100%，个人贷款最高限额从原来的新建住房30万元、存量成套住房21万元统一调整至45万元，分别提高了50%和114%。

　　二、增加贷款额度计算公式

　　除继续执行按个人账户余额10倍计算贷款额度的公式外，增加按职工还款能力计算贷款额度的公式，由职工自主选择。

　　按职工还款能力计算贷款额度的公式为：借款申请人(含符合计算贷款额度条件的共同借款申请人)缴存住房公积金的约工资基数之和X35%X12(月)X贷款年限。

　　三、降低首付款比例

　　职工首次使用公积金贷款购买自住住房的，首付款比例统一调整为不低于住房总价的20%。即将原来首付款比例不低于住房总价20%的适用对象，从购买90平方米以下新建住房，扩大至购买所有自主住房。(注：第二次使用公积金贷款首付款比例不低于住房总价30%的规定，苏州已于2014年10月31日起执行。)

　　四、取消第二次使用公积金贷款利率上浮

　　取消第二次公积金贷款利率按同期首次使用公积金贷款利率1.1倍执行的`规定，即首次和第二次公积金贷款均执行公积金贷款同档次基准利率。

　　政策解读

　　经过上述调整，职工得到的购房资金支持更大，住房公积金保障作用发挥更加明显。

　　一是提高了贷款最高限额。对于申请贷款的职工来说，只要满足计算条件，获得的公积金贷款额度将大幅度提高，直接增强了职工购房融资能力。

　　二是职工可以根据自己的公积金缴存情况，选择贷款额度计算公式。缴存基数不高但个人账户余额较多的职工，可选择个人账户余额倍数法计算贷款额度;个人账户余额不多但缴存基数较高的职工，尤其是新参加工作准备买房结婚的刚需族，可选择还款能力公式法计算贷款额度。

　　三是降低了公积金贷款门槛。职工只需满足20%的首付款比例要求，即可申请首次使用公积金贷款。

　　四是取消了第二次公积金贷款利率上浮规定，使购买改善型住房的职工减轻了利息负担。如职工申请第二次公积金贷款70万元20年，按等额本息方式还款，在不提前还款的前提下，新政使职工减少利息支出3.58万元。

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