项目研读

　　xx广场项目是一个占地面积50余亩的围合式商业空间：中间以3000平方米的广场为核心，四周围合高度二、三层楼商铺。总商业面积约为14000平方米。

　　我们对项目的初步判断：

　　一、商业氛围正在形成。

　　项目位于xx商业中心边缘，闹中取静。当地最繁华的商业街xx中路近在咫尺。大型商场“八佰伴”和正在招商的“第3大道”紧邻项目。项目区块与xx中路商业街形成了xx的核心商圈。两者对比，一个是新兴的现代化商业综合体，一个是传统的商业街。

　　二、建筑形态独具风格。

　　项目建筑形态呈欧陆风格，具有独特的异国情调和高端品位。这在xx是唯一的。这样的建筑形态虽在艺术审美上具备看点，却不太符合现代商业建筑通透敞亮的要求，尤其是具有商品展示作用的要求。因此，它具有“双刃剑”的效果。

　　项目思路

　　根据项目外在基础条件，我们对项目打造的基本思路是：

　　依托本项目住宅群（近1000户）和规划待建的一幢公寓式酒店、一幢写字楼，借助“八佰伴”、“第3大道”大型商场的集聚效应，打造一个体现历史文化风貌、中西融合的中心城镇旅游购物景点，辐射整个xx市区的唯一的，集购物、美食、休闲、观光、娱乐、游憩于一体的，能满足消费者物质与精神需求的，独具个性的高端（相对xx地区）商务空间。

　　一、主题概念

　　绿城商务休闲购物广场——欧陆风情，时尚空间。（暂定）

　　二、业态定位

　　主打女性时尚消费品，辅以美食、咖啡、娱乐、休闲、文化等业态。

　　三、商业模式

　　“商铺+会所”，即一层为体验式商铺，二、三层为不同主题的商务会所。

　　四、消费对象

　　以白领女性为消费主体。

　　五、时空延伸

　　户外：利用广场打造露天商业空间，设置露天休闲吧；

　　时间：利用商务会所的功能，发挥“夜间经济”效应。

　　招商理念

　　一、品牌与品质。

　　产品品牌与建筑品质相对称。以国内一线品牌为主打。

　　二、体验与休闲。

　　突显体验式消费与休闲购物、定制服务现代消费理念。

　　三、差别与错位。

　　项目应与周边八佰伴、第3大道等大型百货商业形态形成错位经营，确立项目唯一性的特色。

　　项目合作

　　项目开发商与xx武林路时尚女装街结为战略合作伙伴关系。

　　合作内容

　　一、编制项目业态规划、商业景观规划。

　　二、武林路品牌导入。发挥xx武林路时尚女装街品牌影响力，提升项目商业价值。

　　三、双方组建招商团队，共同开展招商运营。

　　四、武林路管委会提供商业管理培训。

　　五、武林路管委会通过xx尚品商业管理有限公司开展商业化运作。该公司为武林路品牌唯一授权机构。

　　六、制作项目招商手册等推广资料。

　　以上建议仅为我们的初步想法，不足之处请谅解。相关细节有待进一步磋商。