广州住房限购令细则

时间：2021-08-31

　　2017年广州房产限购令细则由广州市人民政府于2017年3月17日颁布。以下是小编分享的广州住房限购令细则，欢迎大家阅读!

广州住房限购令细则

　　广州房产限购令细则与解读

　　一、住房限购政策新旧对照

　　1、广州户籍居民家庭：继续执行限购2套住房不变;增加广州户籍成年单身人士在本市只能购买1套住房的要求。“成年单身人士”是指年满18周岁的单身或离异人士。

　　2、非广州户籍居民家庭：由“购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税或社会保险”调整为“购房之日前5年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险”，限购1套住房。

　　3、从化、增城区不纳入限购范围。

　　4、境外机构和个人购房。按照《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》、《住房城乡建设部等部门关于调整房地产市场外资准入和管理有关政策的通知》执行。

　　二、调整购房最低首付比例

　　1、在广州市无住房，同时无贷款记录：最低首付30%;

　　2、在广州市无住房，有贷款记录：购买普通住房最低首付40%，购买非普通住房最低首付70%;

　　3、在广州市有一套住房，同时无住房贷款记录或贷款已经还清：购买普通住房最低首付50%，购买非普通住房最低首付70%;

　　4、在广州市有一套住房，同时贷款未还清：最低首付70%。

　　【备注】：

　　1、“住房贷款记录”包括商业性住房贷款和公积金住房贷款记录。

　　2、非普通住房是相对于普通住房定义的。非普通住宅就是指该区域基准价或政府指导价以上，面积超过144平米且容积率(总建筑面积/总用地面积)小于1的住房。

　　三、细则具体执行时间

　　1、3月17日及之前已签订认购书或购房合同，并且完成购房合同网签的，按原政策执行。

　　2、3月17日及之前未完成购房合同网签，但已签订认购书或购房合同且能提供交付房款(含定金、首付款或部分房款)的银行入账凭证或完税证明原件的，仍按原政策执行。

　　广州限购政策对房价有什么影响?

　　限购令”的影响是暂时的，广州楼市依然值得投资的，楼市依然存在上升空间。从购房者角度来看，如果说他需求比较迫切，实力也是具备的，这个时候买房比正常时候划算。另外如果从投资的角度看，尤其是受现在的市场环境和政策环境影响，更加要选择稀缺产品，比如说它的地段租金，是否有教育资金，还有交通轨道资源，看它的价值，包括租金，包括将来的转手是否容易。从开发商的角度，既然这个政策已经来了，包括限购限贷，可能要多研究客户需求的变化，目前来说可能重点关注的三类，一个是刚性的.首次置业，第二类改善型客户，第三类投机型人群。

　　限购政策调整，合同无法履行怎么办?

　　最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(下称“商品房买卖合同司法解释”)第4条：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。简单来说就是若双方均无过错，则可解除合同。限购政策应属于不可抗力。

　　关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知

　　各区人民政府，市政府各部门、各直属机构，各有关单位：

　　为进一步完善我市商品住房限购和差别化信贷政策，促进房地产市场平稳健康发展，经市人民政府同意，现就有关事项通知如下：

　　一、进一步完善住房限购政策

　　本市户籍居民家庭继续执行限购2套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)的政策;本市户籍成年单身(含离异)人士在本市限购1套住房。非本市户籍居民家庭能提供购房之日前5年在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在本市限购1套住房，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。

　　从化、增城区按现行政策执行。

　　境外机构和个人购房，严格按照现行有关政策执行。

　　二、进一步完善差别化住房信贷政策

　　经省市场利率定价自律机制研究通过，对我市差别化住房信贷政策作以下要求：居民家庭名下在本市无住房且无住房贷款(含商业性住房贷款和公积金住房贷款，下同)记录的，继续执行购房首付款比例最低30%的政策;居民家庭名下在本市无住房但有住房贷款记录的，购买普通商品住房首付款比例不低于40%，购买非普通商品住房首付款比例不低于70%;居民家庭在本市拥有1套住房且无贷款记录的，或拥有1套住房且贷款已还清的，购买普通商品住房首付款比例不低于50%;居民家庭在本市拥有1套住房且贷款未还清的，购买普通商品住房首付款比例不低于70%。居民家庭在本市拥有1套住房，购买非普通商品住房首付款比例不低于70%。

　　三、严厉打击“首付贷”等违规行为

　　商业银行、小额贷款机构、互联网金融机构、信托投资公司等各类金融业务经营者，不得对购房首付款发放贷款或变相发放贷款。

　　四、加大市场监管力度

　　严厉查处房地产市场违法违规行为，从严查处各类住房骗购行为，对提供虚假购房资料骗购住房的，不予办理房地产登记;对教唆、协助购房人伪造证明材料、骗取购房资格的中介机构，责令停业整顿，并严肃处理相关责任人，情节严重的追究当事人法律责任。

　　以上政策规定自2017年3月18日起执行。

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