房地产前期策划内容

　　一、 市经济环境的分析和生活结构研究

　　◆ 总人口及区域人口结构、职业构成、家庭户数构成、收入水平、 消费水平等

　　◆ GDP发展状况及产业结构情况

　　◆ 消费品零售总额

　　◆ 商业增加值

　　◆ 城乡居民的人均可支配收入

　　◆ 城乡居民储蓄存款余额

　　二、 区域结构调查与城市发展规划调查

　　◆ 公共设施状况

　　◆ 交通体系状况

　　◆ 道路状况、通行量

　　◆ 区域性质与功能特点

　　◆ 各项城区的机能

　　◆ 城市规划

　　三、 商业发展规划及政策研究

　　◆商铺发展现状及布局情况

　　◆商铺发展规划

　　◆城市商业网点规划政策

　　四、 区域零售业结构、商铺分布及经营状况的`市场调查与分析 ◆地区商铺分布及经营业态详图

　　◆商业地区间的竞争状况及竞争者调查分析

　　◆地区间的销售动向

　　◆大型主力店的动向

　　五、典型性调查与研究

　　六、地区未来商业地产的供应量分析

　　七、消费者消费行为调查与研究

　　◆地理细分调查分析

　　◆购买人群细分调查

　　◆年龄细分调查分析

　　◆经济状况细分调查分析

　　◆消费者交通和出行方式

　　◆购买者购买心理及行为分析

　　八、项目立地条件研究

　　◆道路类别及交通状况

　　◆项目地块自然与社会条件分析

　　◆顾客是否容易达到商业区

　　◆周边环境和公建设施

　　◆项目周围经济条件分析

　　◆项目SWOT分析

　　九、商圈的确定和研究

　　◆商圈的范围的确定

　　◆商圈的构成及顾客来源

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